一、房屋买卖如何确定无效
房屋买卖确定无效主要有以下几种情形：
第一，主体不适格。出卖人不具有房屋所有权或处分权，比如非房屋产权人擅自出售房屋，其与买受人签订的买卖合同通常无效；或者买受人不具备购房资格，如违反当地限购政策且不符合特殊情形的，可能导致合同无效。
第二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益时合同无效；若存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况，房屋买卖合同也无效，比如买卖双方勾结故意抬高房价损害银行利益等。
第三，内容违法。若房屋买卖违反法律法规的强制性规定，合同无效。例如，买卖未经依法登记领取权属证书的房屋，违反法律关于房屋交易的规定，合同可能被认定无效；又如房屋用于违法用途而进行的买卖，也会无效。
第四，形式不合法。法律规定房屋买卖合同应当采用书面形式，若未采用书面形式且无法证明合同成立的，可能被认定无效。此外，如房屋属于共有，未经其他共有人书面同意的买卖，一般也无效。
二、房屋买卖如何获得双倍赔偿
在房屋买卖中，要获得双倍赔偿，需满足特定法定情形。主要包括以下方面：
一是开发商存在欺诈行为。例如，故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在这种情况下，购房者可依据相关法律规定，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二是面积误差比绝对值超出3%。若合同有约定按约定处理，无约定的，面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
三、房屋买卖如何委托代理
在进行房屋买卖委托代理时，需遵循以下步骤：
1.选择合适的代理人：应挑选具备专业知识、丰富经验和良好信誉的个人或机构作为代理人。比如有房产交易相关资质和成功案例的中介公司或律师等。
2.签订委托代理合同：明确双方的权利和义务。合同中需详细规定代理事项，如房屋的具体情况（位置、面积等）、代理权限（是全权代理还是部分代理，如仅负责寻找买家等）、代理期限等内容。
3.授权委托：委托人要出具书面的授权委托书，明确授予代理人在房屋买卖过程中可以行使的具体权利，如代为签订合同、收取定金等，并由委托人签字确认。
4.提供必要信息和资料：委托人需向代理人提供与房屋买卖相关的一切必要信息和资料，包括房屋产权证明、身份证明等，以便代理人顺利开展工作。
5.监督与沟通：在委托代理过程中，委托人应保持与代理人的密切沟通，及时了解房屋买卖进展情况，并对代理人的行为进行监督，确保其在授权范围内行事。
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