一、房屋买卖合同可以是口头的吗
房屋买卖合同不可以是口头的，而应当采用书面形式。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房屋买卖属于房地产转让的一种重要形式，因此需要签订书面合同。
从合同性质和交易重要性考虑，房屋买卖涉及金额巨大，交易过程复杂，且关系到买卖双方的重大财产权益。书面合同能够明确双方的权利义务，如房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交房时间等重要条款，避免日后因约定不明而产生纠纷。
从证据效力角度讲，书面合同是一种较为可靠的证据形式。在发生争议时，书面合同能够清晰地呈现双方当时的约定，便于法院或仲裁机构查明事实，作出公正的裁决。而口头合同往往难以举证，增加了当事人的维权难度。
综上，房屋买卖合同应当采用书面形式，以保障交易的安全和稳定。
二、房屋买卖合同是否是要式合同
房屋买卖合同是要式合同。要式合同是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。这明确要求房屋买卖需采用书面形式，以确保交易的严肃性和稳定性，保障双方的合法权益。
从合同性质和交易特点来说，房屋买卖涉及金额巨大，交易过程复杂，且对双方当事人的权益影响深远。书面合同能够清晰地记录双方的权利义务，如房屋的具体情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款，避免日后可能出现的纠纷和争议。若没有书面合同，一旦发生纠纷，很难确定双方的真实意思表示和约定内容，不利于纠纷的解决。
所以，房屋买卖合同属于要式合同，买卖双方应当签订书面合同。
三、农村房屋买卖的合同是否有效
农村房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一）出卖人和买受人同属同一集体经济组织成员的情况。在此情形下，只要双方意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该买卖合同通常是有效的。因为同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，符合农村宅基地的相关政策和法律规定，能保障集体土地的合理使用和成员的居住权益。
（二）买受人非本集体经济组织成员的情况。一般而言，这种情况下的农村房屋买卖合同通常被认定为无效。农村宅基地属于集体所有，宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的特定权利，非本集体经济组织成员无权取得。此类合同违反了法律法规关于农村宅基地流转的强制性规定，损害了集体经济组织的利益。
（三）特殊情形，如房屋买卖经过了有关部门的批准等，可能会影响合同效力的认定，需结合具体情况具体分析。
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来源：临律-农村房屋买卖的合同是否有效，农村房屋买卖合同有效要件