一、买房定金付了贷款办不下来能退定金吗
买房付定金后贷款办不下来，定金能否退还需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符要求等导致贷款审批不通过，这种情况下开发商一般有权不退还定金。因为购房者未能履行合同约定的付款义务，属于违约方。
要是由于开发商的原因，例如楼盘存在问题影响贷款办理，像五证不全等，那么购房者有权要求开发商退还定金，甚至还可能要求开发商承担相应违约责任。
还有一种情况，若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如银行政策突然调整等，导致贷款无法办理，此时购房者可以与开发商协商退还定金。若协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据实际情况公平判决定金的退还问题。总之，需综合具体成因判断定金退还与否。
二、买房定金不退还要交违约金吗
买房定金不退是否还要交违约金，需依据具体情况判断。
若因购房者自身原因导致无法履行购房合同，比如购房者自身资金问题无法按时支付房款等，出卖人有权没收定金。此时，如果合同中同时约定了违约金条款，且该约定不违反法律规定，那么购房者可能还需支付违约金。不过，法律规定定金与违约金不能同时并用，出卖人只能选择适用定金罚则或违约金条款。
若因出卖人原因导致合同无法履行，比如房屋存在重大质量问题、出卖人擅自将房屋转卖他人等，出卖人应双倍返还定金，且购房者无需支付违约金，同时购房者还可要求出卖人承担其他损失赔偿责任。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如自然灾害致使房屋灭失等，出卖人应退还定金，双方均无需承担违约责任。
总之，买房定金不退与是否需交违约金，关键在于合同违约方是谁以及合同的具体约定，要结合实际情况分析判断。
三、买房定金和订金哪种可以退
定金和订金虽读音相近，但法律性质不同。
定金具有担保性质。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
订金在法律上没有明确规范，一般被视为预付款。如果交易未能达成，收受订金的一方应将订金退还。在没有特别约定的情况下，订金可以退。
总结来说，订金通常可退，而定金能否退还需视具体情况。若因交付方自身原因不履行合同，定金难以退还；若因收受方原因或不可归责于双方的原因，定金可以退还。购房者在支付款项时，务必明确款项性质，并以书面形式约定清楚，以维护自身合法权益。
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来源：临律-买房定金和订金哪种可以退，买房定金与订金的区别哪个能退还