一、土地使用权抵押注意事项是什么
土地使用权抵押需谨慎操作，务必保证土地使用权可转让且无法律争议；合理评测土地价值也很重要；获得土地所有者同意同样必不可少；此外，我们需要向土地管理部门提交抵押登记申请，唯有如此抵押权方可生效。
还须牢记债务到期后及时解押或展缓，以免造成权利损失。
在操作过程中，严格执行相关法规，如缴纳税费等，促使整个抵押环节合法有效。
二、土地使用权抵押合同书怎么写
甲方（抵押人）：________
乙方（抵押权人）：________
一、土地详情：地点位于________，面积________平方米，用途为________。
二、债权额及期间：甲方以土地使用权做为担保，向乙方借款人民币________元，借款期限为________个月。
三、利息与还款方式：借款月息为________%，甲方须每月________前交付上个月利息。
四、抵押手续：本合同成立后________日内，甲方需办理完毕抵押登记手续。
五、违约责任：若甲方未能按期归还贷款或未办妥抵押登记，将承担相应违约责任，并赔偿乙方经济损失。
六、争议处理：如有纠纷，双方应先协商解决；协商无果，则可诉诸法律途径。
甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
签订日期：________
三、发包人的土地使用权和在建工程可以剥离抵押吗
需注意的是，我国法律并不允许对处于开发阶段的土地及其在建工程进行单独的抵押或质押，这包括了将正在开发过程中的土地使用权与在建工程分别进行抵押。
在实践中，尽管有部分法律条例并未严格禁止土地及在建工程各自独立进行抵押，然而鉴于土地使用权与在建工程之间存在着紧密的物理和经济关联性，同时也是为了规避可能产生的所有权争议和法律风险，我们强烈建议在进行抵押时，将土地使用权与在建工程作为一个整体进行处理。
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
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