房屋外墙脱落，房屋外墙保修期几年
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房屋外墙装饰
一、外窗台
1、二次结构阶段形成外坡，坡度不小于6%； （上图）
2、采用二次企口做法， 在抹灰阶段形成内外高差3cm，在保温阶段形成内外高差1cm；（下图）
3、窗框安装于企口外侧,外窗洞口底部及两侧300mm高范围内应采用防水砂浆封堵；
4、外窗台完成面外坡度不小于10%
二、挑板
1、挑板各面采用保温类砂浆做法，背面做滴水檐；
2、上部做涂料防水，防水上返至墙面250mm高；
3、挑板排水坡度不小于10%
三、挑檐
1、挑檐各面采用保温类砂浆做法，做滴水檐；
2、上部做涂料防水，防水上返至墙面250mm高；
3、用保温类砂浆找坡，坡度1cm
四、雨棚
1、雨棚排水找坡2%~3%。找坡的方向必须排向排水孔或泄水孔，避免长时间积水引起渗漏，侧排雨水口周边500mm以内的建筑找坡要大于5%；
2、雨水口可排向绿地，也可接雨落管
质量要求：
1、钢筋砼结构板根部做反坎，高度≥200mm，与主体一次浇注完成；
2、按照规范设置泛水高度≥300mm，特别是靠墙的那侧。
3、墙根防水层高度(红线)必须高于檐口(绿线)最低点。若挑檐外反梁高度≥300mm，则需要在侧边做溢流口
五、外墙涂料
涂料涂刷均匀，表面平整， 无开裂、色差，分隔线条间距均匀、顺直，阴阳角方正、顺直，滴水线规范、尺寸一致、顺直。
六、铝合金窗
1、外窗台完成面不小于10%的坡度；
2、外窗口窗膀禁止采用保温板粘贴，应采用保温类砂浆；
3、外窗打胶应在外墙涂料施工前完成
质量要求：
1.窗户安装上下通线，定位统一，固定牢固打胶顺直、平滑、饱满。
2.外窗台坡度、滴水岩设置符合要求。
3.外窗开启、关闭灵活，玻璃无污染、划伤
七、防雨百叶窗
百叶窗安装上下呈一条直线，两侧缝隙均匀，打胶顺直、饱满，固定牢固
八、沉降观测点
沉降观测点均采用保护盒安装形式。盒体标明沉降观测点编号、施工单位名称。安装方正，边框打胶饱满顺直
九、防雷接地测试点
防雷接地测试点采用保护盒安装形式，安装方正，边框打胶饱满顺直，盒体标明“防雷接地测试点”字样和接地标识
房屋外墙渗水物业有责任维修吗?屋内怎么办
8月16日，沈阳一小区外墙脱落砸坏7车。类似事件因何频发？责任如何划分？修缮又该怎样进行？防止小毛病变成大问题，房屋安全如何保障，探索建立“房屋日常体检”制度，相关工作又在怎样推进？共同关注：外墙脱落频发，究竟谁来管？
危险的房屋外墙脱落
8月16日，沈阳一小区外墙脱落砸坏7车。值得注意的是，这已经不是该小区第一次出现类似事件，而更大范围内，房屋外墙脱落近年来有逐渐增多趋势。
房屋外墙脱落，谁该担责？
中国人民大学法学院教授 王雷：建筑物外墙脱落严重威胁城市居民“头顶上的安全”，不同情况涉及不同的主体责任。通常有如下两种情形：
①如果是因为建筑物业主在室内装修施工不当，导致外墙面脱落致害，业主应当承担相应的侵权责任；②如果属于物业公司等物业管理人，对建筑物外墙面存在管理瑕疵，比如物业公司发现将要脱落，但没有及时维修，导致最终脱落致害，物业管理公司应当承担相应侵权责任。
房屋质保期已过，开发商便无责？
中国人民大学法学院教授 王雷：《民法典》有明确规定，需要区分建筑物质量瑕疵的不同程度和不同情形。如果属于建筑物倒塌、塌陷所导致的致害，开发商是不受质保期保护的，要承担严格责任。如果属于外墙脱落所导致的侵权责任，是有质保期的。质保期满之后，所有人、管理人承担了侵权责任，就无法向开发商来进行后续追偿了。当然，开发商之外，对于因第三方施工单位施工影响到墙体结构安全，导致外墙脱落，所有人、管理人也可以向该施工单位施工人来进行追偿。
房屋外墙脱落，追责难，难在哪儿？
中国人民大学法学院教授 王雷：追责难主要有几个方面的原因。
①确定外墙坠落原因难，往往需要由专业技术鉴定部门进行鉴定，最终确定原因；②围绕外墙脱落，涉及物业公司和建设单位等多方不同的责任主体，责任分担机制厘清难，需要厘清他们权利义务责任的边界；③外墙脱落的具体原因不同，究竟是因为业主租户装修所致，还是物业公司管理不善所致，还是建设单位开发商建设质量瑕疵所致，存在不同可能，对应的责任也会有所差别。
房屋外墙脱落，修缮难，难在哪儿？如何破解？
中国人民大学法学院教授 王雷：问题的症结主要在于建筑物外墙的产权主体是谁，出现了问题，维修责任的主体，维修费用的承担主体又是谁。《民法典》中有相应的规定，建筑物的外墙属于全体业主共同所有的部分，应当由全体业主共同来分担相应的维修、更新、改造的费用。这些费用，结合《民法典》物权编的相关规定，是可以通过建筑物维修资金来具体分担的，立法上也有相应具体分担的机制。
房屋外墙脱落频发的原因？
中国建筑科学研究院有限公司教授级高工 王万金：近年来，高层建筑外围护系统的外墙保温层、瓷砖、石材等脱落事故发生频率越来越高，这是多方面因素共同作用下导致的结果，主要因素还需要根据科学检测分析结果才能得出准确判断。总的来说主要原因有三方面：
①伴随房屋服役年限增加，不断老化所致。建筑外保温及围护系统，最初设计年限是25年，像一件衣服一样保护着建筑主体。在各种自然天气条件下，经过经年累月的冷热干湿等多因素循环往复作用，材料及体系不断发生老化，各项物理力学性能劣化，逐步发生开裂、空鼓、渗漏。承载力不够的情况下，特别是在极端天气状况下，容易发生脱落。
②材料和体系本身的质量缺陷问题。外墙外保温体系也是一个逐步发展完善的过程，自2000年逐步开始推广之后，材料品种多样，各种体系都有，其中也有技术不成熟的材料或者体系不完善的技术上墙应用了，经过时间检验发现不适用外墙外保温。
③施工缺陷问题。在施工过程中，没有对材料质量进入场检验工作进行加强，有的也没有严格按照相关标准规范进行施工，基层没有处理好，保障保温板的黏结面积也不够，特别是外边的保护层做的质量也不好。在施工各个环节中产生的瑕疵和缺陷，累积起来就形成了这种原始的缺陷，在这种情况下也会容易发生外墙开裂脱落这种现象。
提醒！哪类高层建筑，需要格外注意外墙脱落的发生？
中国建筑科学研究院有限公司教授级高工 王万金：无论是新建的还是既有的建筑，建筑物外墙的安全健康状况，只有经过科学的检验评估，才能给出具体的判断。从日常预防外墙坠落风险来说，我觉得以下这几方面应该加强注意。
①从直观上看，墙面已经明显开裂，或者已经发生了大面积的空鼓的情况，这样的建筑风险比较大的，我们要躲着走。②使用年限相对比较老的，特别是带有瓷砖，也就外墙用瓷砖或者石材做外装饰面的高层建筑，相对来说发生脱落或者造成事故的风险也是比较大。③采用密度比较大的，或者容易吸水的保温材料的这一类高层建筑。④造型比较复杂，楼体外形伸出或者造型比较多的建筑。
房屋外墙脱落，如何防范？
7月5日，住建部印发《通知》提出，要将城市体检作为城市更新的前提，要从住房到小区、社区、街区、城区，查找群众反映强烈的难点、堵点、痛点问题，把城市体检发现的问题作为城市更新的重点。而当大量房屋已进入全生命周期的“中老年”，各地又在通过怎样的创新举措，探索推进房屋安全的“体检”工作？
研究建立“房屋养老金制度”，是要解决什么问题？
中国建筑科学研究院有限公司教授级高工 王万金：建立房屋养老金制度是解决目前房屋建筑安全运行保障的有效制度保障，也是形成住宅小区改造建设长效机制。在实际情况中，给建筑房屋及时体检非常必要，却常常很难做到。首先要解决“钱从哪里来”问题，来解决房屋“体检费”和维修工程费的出处。这需要政府和社会机构共同来解决，提出可行的方案。
目前，尚未明确房屋养老金制度的具体形式。但从近些年人大代表的议案、政协委员的提案以及学者的研究，可以归纳为两大类。一是政府设置公共账号，资金来源包括小区物业出租和经营性收益结余、土地出让金的一部分提取，以及维修资金投资获得的增值收益结余。二是引入金融机构，如保险机构，分担体检与维修以及脱落等突发事件的费用支出，实现政银合作。
保障房屋安全，如何做好“体检”？
中国建筑科学研究院有限公司教授级高工 王万金：我觉得房屋外墙是很重要的，包括外墙外保温、瓷砖和外装饰层。另外，涉及建筑外挂物，比如空调外支架，也是需要重点监测的一个方面。当然，日常的地面维护也很重要。这里需要特别关注的就是外墙安全，因为楼层过高，往往还不能全面掌握开裂和空鼓等隐患部位，即“上不去”，因为缺乏无损检测和排查的手段，内在的隐蔽部位的状况也不能全面掌握，即“说不清”。这就需要用更智能化的监测手段来解决这些问题。
防止房屋外墙脱落，还需更细化的管理
中国建筑科学研究院有限公司教授级高工 王万金：关注住房安全问题，住建部发布实施《既有建筑维护与改造通用规范》明确规定每年至少检查一次。各地也依据该标准并结合当地实际情况，进行地方标准的编制和细化，制定了安全健康监测的具体措施。我认为，各地按照具体的要求，因地制宜，在建筑体检过程中，还要结合好城市更新改造和建筑节能改造等，进行全面实施。依据经济条件，实施必要的“体检”，先“普检”，对损害老化程度厉害的进行重点排查。
来源： 央视新闻
房屋外墙漏水由谁负责维修
作者：守一
近日，全国多地发生高层住宅外墙保温材料、瓷砖等大面积脱落的现象，导致多人受伤。从多地发生的案例来看，因外墙脱落发生生命或者财产损失，要追责索赔，目前面临很多障碍，已经成为城市不得不高度重视的问题。
外墙脱落，原因比较复杂，有些是因为建筑工艺的问题。比如2000年之前盖的高楼，不少会在外墙使用瓷砖。但这些瓷砖过了一定年限就有可能出现自然脱落。自2000年开始，很多地方禁止用现场水泥拌砂浆粘贴外墙饰面砖，可是在那之前的建筑，存有一定的安全隐患。
此外，像外墙保温材料等，虽然在当初建筑验收的时候没问题，但随着时间推移，特别是一些雨雪、高温天气多发的地方，建筑“老化”的进度也可能超出预期，进而出现意外。如果是建筑质量问题，还可以归咎追责开发商，如果是自然“老化”，明确责任就很困难。
整体而言，面对这种公共空间的隐患，当务之急是以制度明确定期检查和维修的主体，尽可能地减少和避免损失。面对存量房的安全隐患，相关部门也已经意识到其中存在的风险。今年6月，住建部主要负责人就提出，要探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。如果这样的制度可以出台，定期对房屋进行检查维修，类似外墙脱落的风险就能得到很好的管控。
其实在更早之前的2022年5月，国务院办公厅就曾印发《关于全国自建房安全专项整治工作方案的通知》，指出“完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度。”可以说，建立类似的房屋体检和维修制度，并不缺共识，现在最缺的其实是资金，有了资金，才能更好地明确维修主体。
对此，有人大代表和相关专家建议，可以从地方的土地出让金或老旧小区改造资金等划拨。如果城市的土地出让金比较丰裕，该建议的可行性还高一些，可需要看到的是，目前不少城市房地产市场萎靡，土地出让金短期未必能指望得上。而一些老旧小区高楼外墙的风险又迫在眉睫，恐怕需要拿出能救“近火”的方案。
地方政府需要从短期和长期两个维度来思考方案。短期先对辖区的高楼做一系统排查，对隐患较高的小区，优先安排资金维修，避免发生意外。长期来看，可以统筹考量是划拨土地出让金还是国企利润等，尽快找到靠谱的资金渠道，建立“房屋养老金制度”，避免将来更多高楼建筑“年老”之后，得不到及时有效的修缮。（守一）
来源： 光明网-时评频道
房屋外墙渗水是不是物业负责维修
6月30日19时许
据“广州荔湾发布”通报
2024年6月30日16时许
荔湾区花地大道北
一房屋外墙发生坍塌
现场疑似有1人被困
目前相关部门和街道
正在现场组织全力搜救中
30日22时许，南都记者从广州应急管理部门获悉，被困人员已被送往医院抢救。
建筑物坍塌
往往就在一瞬间
留给人的逃生时间极短
很容易造成人员伤亡
近年来
建筑物坍塌事故时有发生
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案例警示2023年7月23日，黑龙江省齐齐哈尔市第三十四中学体育馆发生屋顶坍塌，11人不幸遇难。
2020年3月7日，位于福建一酒店发生坍塌事故，造成29人遇难、42人受伤。
2020年8月29日，山西一饭店突然坍塌，造成29人遇难，7人重伤、21人轻伤。
2021年7月12日，江苏一酒店发生坍塌事故，造成17人遇难。
建筑物坍塌事故
突发性强、人员逃生难
救援难度大
对人们的生命财产安全
造成严重威胁
那么建筑物坍塌有哪些预兆？
一起来看
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建筑坍塌有哪些预兆？预兆1：地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
预兆2：承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝，并持续发展。
预兆3：承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被蛀蚀。
预兆4：墙体或天花板表层突然大面积剥落、脱落。
预兆5：房屋突然发出异常的声音，如“噼啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。
阿消提示
如遇建筑物坍塌应如何自救？
这些安全知识你要知道！
来源丨羊城晚报、南方都市报、国家应急广播、新华社、央视新闻、应急管理部等
编辑丨吴欣宜
校对丨章杰飞
审核丨王曦晨
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