外墙渗水维修方案，外墙渗水维修基金的使用范围
大家好，由投稿人董春来为大家解答外墙渗水维修方案，外墙渗水维修基金的使用范围这个热门资讯。外墙渗水维修方案，外墙渗水维修基金的使用范围很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
外墙渗水维修费多少钱
无论是谁家的房子，如果遇到外墙漏水想必都会心焦。先不说雨水渗到家里对室内装修和家具造成的损失，就是我们日常生活也会受到影响。而如果这时候物业也不负责任，反应多次却迟迟不肯来维修，想必不管是谁都会着急又生气。而老师傅说遇到这种情况先别急，教你2种方法从室内也能堵漏，自己就可以轻松解决。
外墙漏水的原因？
由于我们的住宅外墙每天都要与外部环境相接触，一旦墙面上出现裂纹、缝隙或不实的地方自然就会出现漏水问题。而根据不同的建筑结构它们易漏的部位也是不同的。
1、钢筋混凝土建筑
大部分易漏的地方就是螺栓孔。积水会顺着这些孔洞的缝隙渗入到室内。另外就是内部的结构如果发生开裂，那么积水也会顺着裂纹渗到家里。
2、砌筑结构
由于砌筑类的建筑本身就没有防水功能，所以这种结构是非常容易漏水的。而且漏水的部位也不固定，处理起来也是比较困难的。
了解了外墙容易漏水的部位，那么在施工时就要做好它的防水，这样才能防止积水渗漏的问题。
外墙如何做防水？
一般来说在外墙建筑完毕后我们要在基层表面涂抹防水砂浆，同时还要对底层做防水封闭的施工。而作为装饰面层往往根据不同的材料其防水的方式也有不同。
1、对于喷刷涂料的外墙，我们要在制作完保温板后在上面刷防水胶，之后再涂刷防水漆料。
2、如果外墙需要铺贴瓷砖，那么在砖体铺贴好以后要对缝隙做防水密封的处理。
外墙渗水怎么办？
老师傅说如果家里遇到渗水的情况，那么首先要找到渗水点。这样将源头抓住才能解决根本的问题。
方法一：
我们可以利用防水砂浆、聚氨酯等防水类的材料，在渗漏的部位及其周边一定范围做一层防水膜。这样通过防水涂料将室内与室外形成一道隔离层，防止外墙积水渗到室内来。其原理与卫生间制作的防水一样。
方法二：
可以用堵漏剂或是注浆堵漏的方式来进行局部的修补，使得外墙的防水不会渗到家里。而对于注浆堵漏的方式也许一些朋友并不了解，其实它就是用注浆器将堵漏剂注入到裂缝之中，从而填充墙面内部的裂缝达到堵漏的目的。
老师傅说虽然以上两种方法都可以暂时解决外墙渗水的问题，不过要想长久的防止渗漏最好是从外墙着手来做防水。在找到这些渗漏点以后我们要针对地重新做防水，这样才能彻底的解决渗漏问题。
外墙渗水维修费用由谁承担 判决
大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。在这里，我会尽可能地把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！
文章导语：如果家里装修完以后发现外墙漏水，很多的朋友都是希望可以从内墙就可以进行堵漏。可是防水内墙堵漏有很多种材料，到底哪种材料合适呢？如何进行选择？例如现在有这样一个问题：我家外墙贴的瓷砖，渗水了，用什么方法可以从内墙进行补救？这就是典型的一个例子。其实我们首先应该知道墙体漏水具体的原因是什么，之后才能够针对产生漏水的原因去采取相应的办法。在这篇文章家居杂坛就来给大家详细介绍外墙渗水的具体的问题。
第一种常见的外墙的类型是钢筋混凝土结构的墙体。
钢筋混凝土结构的墙体，是在施工的时候通过以下步骤制作而成的：第一步就是根据放出的墙体的线，然后支设墙体的单侧模板或者是先绑扎墙体的钢筋。第二步就是支护墙体另一侧的模板。在墙体的模板支护的时候，使用穿墙螺栓把墙体两侧模板固定，然后使用脚手管加固。第三步就是浇筑混凝土。第四步就是模板的拆除。最后就形成了我们所见的钢筋混凝土墙体。所以钢筋混凝土墙体出现漏水的部位总有两个，第一个就是对拉螺栓孔，第二个就是墙体上可能存在一起结构性的裂缝。
第二种常见的外墙的结构类型就是砌体结构。
砌体结构的墙体主要出现在窗户下口、飘窗等等位置。这些位置都是在一次结构的时候预留的洞口，然后再二次结构施工的时候，通过浇筑构造柱或者是圈梁，最后再通过砌体进行砌筑而成的一种墙体。对于砌筑结构的墙体出现渗水的部位可能是任何的部位，因为所有的砌体本身不防水，所以出现渗水以后非常难处理。
第一种常见的外墙装饰的类型就是外墙贴瓷砖。这是以前非常常见的一种做法，不过在现阶段已经越来越少的人使用，这种做法缺点就是瓷砖容易出现脱落，原因就不在这里给大家说了。
第二种常见的外墙装饰的类型就是采取的保温体系。保温层的外面一般都是喷的真石漆等外墙涂料。这种做法可以说在现在北方绝大部分地区的高层中都在采用。因为这种做法从节能的角度上来说最好，而且施工难度系数低，可靠性非常高，也就是说以后出现漏水的几率是很低的。
第三种常见外墙装饰的类型就是幕墙类。幕墙类的外墙装饰类型主要常见于一些很高档的写字楼，超高层或者一些其它的商业大楼的外立面上。像住宅中很少使用，因为造价太高。幕墙类的装饰外墙从防水效果上来说是非常好的，而且它的视觉效果也非常好，唯一的缺点就是太贵了。
第四种常见的外墙装饰的类型就是直接喷涂真石漆等外墙涂料。外墙涂料的做法常见于南方的大部分地区的外墙，还有我们农村广大地区的自建房上。但这种外墙直接涂喷涂料或者是真石漆的保温效果是很差的，但是在装饰效果上和所需要花费的费用上都是非常划算的。
外墙出现渗水最根本的原因肯定就是外墙墙体存在裂缝或者是外墙存在墙体不实的地方。
水本身的性质就是见缝插针，所以如果一旦有裂缝或者是其它一些不密实的地方，那么雨水就顺着墙面从这些部位渗漏进我们的内墙。所以说外墙堵漏的关键还是对墙体进行做防水。第一种情况就是钢筋混凝土的外墙墙体存在裂缝或者是穿墙螺栓孔没有封堵严密。第二种情况就是砌体类的墙体水渗进来以后可以四处蔓延，都可以渗到内墙，没有任何的阻拦。
外墙漏水的表面上的原因应该是外墙防水出现问题。不知道大家见没见过外墙防水的具体做法，一般外墙分为三种形式：
第一种就是表面贴瓷砖。第二种就是外墙有一些幕墙类的装饰。第三类就是外墙先贴保温，然后再喷的真石漆。第四种外墙装饰的类型就是直接喷涂外墙涂料。而所有这些外墙处理的形式本身都是具有防水功能的，另外他们的基层也是做过防水处理，所以说外墙的防水应该是表层的装饰和外墙基体表面的防水处理。一旦外墙这些装饰的面层，例如真石漆、幕墙、瓷砖等出现破损或者是开胶之类的问题，雨水就会顺着缝隙渗透到墙体里，然后通过墙体渗漏到我们的墙体内表面，也就是内墙面。
第一种外墙也就是外墙贴瓷砖的防水做法，具体有如下的步骤：
第一步在墙体表面进行做防水处理。一般来说都是直接抹的防水砂浆，对基层进行简单的防水封闭处理。第二步就是在防水砂浆的表面上贴瓷砖。第三步就是对瓷砖缝隙的防水封闭处理。这是最表层的最后一道防水，也是最关键的一步方式。
第二种外墙也就是外墙贴保温的外墙防水的做法，具体是如下步骤：
第一步同样也是把墙面的基层简单的使用防水砂浆做封闭的处理。第二步就是在防水砂浆的表面贴保温板。第三步是在保温板的面层上涂抹抹面胶浆，第四步是在抹面胶浆的表面上喷真石漆。这里最主要的一个步骤就是表面真石漆，防水的关键也就是真石漆。
第三种外墙的形式就是外墙有玻璃幕墙，干挂石材之类的一些装饰层。具体防水做法步骤是这样的：
第一步就是在墙体上下一些预埋件。第二步就是安装玻璃幕墙或者是石材的龙骨。第三步就是安装玻璃幕墙或者是外墙石材。第四步就是对这些玻璃幕墙还有石材缝隙的处理。其中第四部也是防水最关键的一步。
第四种外墙装饰形式就是外墙涂料。外墙涂料的具体做法是这样的：
第一步我们先把墙体基层表面简单处理以后，在基层上涂刷防水抗裂砂浆，对整个基层进行封闭处理。第二步就是在外墙刷真石漆或者是喷涂外墙涂料。外墙涂料最终的目的是把整个外墙形成一个封闭性的处理，这样就可以起到相应的防水的效果。
外墙出现渗水以后，最根本也是最正确的处理方法，就是首先要找到外墙渗水点。例如外墙贴瓷砖要找到瓷砖缝隙开裂的部位；外墙干挂石材或者是玻璃幕墙，要找到开胶的部位；外墙有外保温要找到真石漆开裂的部位。针对这些部位，重新做防水密封处理，基本上都可以解决外墙防水的问题。
所以说个人给大家的建议就是我们家里的外墙出现渗水，如果可能得话还是尽量从它的源头上去解决，也就是说从外墙的防水层上去解决。因为我们如果处理墙体内侧的话，墙体本身是不具有防水功能的，会出现处理完这个部位有可能导致另外一部位同样出现渗水。
外墙出现渗水以后，可以从内墙进行堵漏，但是这种堵漏可以说只是一个指标不治本的办法。因为我们可能堵住了我们发现漏水的地方，但是过段时间以后你就会发现另一个地方又渗水了。因为墙体本身的防水性能是很差的。
外墙漏水从外墙内侧处理的方法，大致分为两种：
一种是面层涂刷的方法。所谓的面层涂刷的方法，其实就是大家常见的涂刷防水材料。例如常见的防水灰浆、聚氨酯、改性沥青等等。这些防水涂料在墙体的内表面进行涂刷，涂刷的目的是在内表面形成一个完整的涂膜，防止水的渗透。另一种就是堵漏的方法。所谓堵漏的方法就是针对墙体内表面出现渗水的位置来进行堵漏。常见的有堵漏王或者是高压注浆堵缝的方法。
高压注浆堵漏防水所使用的材料有两大类：第一大类是环氧树脂。第二大类是聚氨酯发泡。这两种材料都具有遇水膨胀止水的特性，所以在对缝隙堵漏防水是非常有效的。
高压注浆堵漏的具体操作是利用高压注浆机将水溶性聚氨酯化学灌浆材料注入混凝土裂缝中，也就是漏水的裂缝中。当注浆液遇到裂缝中的水分就会迅速分散乳化膨胀，然后固定在缝隙内，最后形成的弹性体来填充漏水的缝隙，将水流完全堵住，以达到止水堵漏的目的。
高压注浆的具体步骤，有如下五大步：
第一步是寻找裂缝。第二步是在距离裂缝两侧150mm左右交叉进行打孔，打孔要使用与注浆针头配套的钻头。第三步就是埋设止水针头，这都是配套使用的。第四步就是使用高压注浆机将注浆材料注入到针头中，然后通过针头灌到漏水的缝隙中。第五步是将针头拆除器完成了堵漏。
处理外墙渗水的第二种办法就是在室内的墙面上涂刷水泥基渗透结晶。在处理的时候首先要对裂缝进行剔凿，把裂缝使用防水砂浆封闭。然后在整个墙体大面上涂刷水泥基渗透结晶。这种办法其实也是一个治标不治本的办法，可能能使用个几年以后还会漏水。
具体的操作步骤，大家可以参考如下几个步骤：
首先要我们需要把原来墙体表面原有的装饰层全部铲除干净，一直铲除到抹灰层为止。第二步在墙体抹灰层的表面涂刷水泥基渗透结晶。渗透结晶涂刷的次数最少是三遍以上。第三步就是等待水泥基渗透结晶完全达到强度，检查防水效果。第四步就是面层装饰层的恢复，这里包括批腻子和刷乳胶漆等等。
关于发现外墙渗水渗到室内，如何从墙体的内侧来进行堵漏，家居杂坛通过外墙防水具体的做法以及产生漏水的原因给大家做出了分析，并给出了两种解决防水的具体操作方法，希望我的这篇文章能够对大家有所帮助，如果大家还有不同的意见或者是建议也欢迎大家分享出来，以供供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！
以上均是家居杂坛个人原创，头条首发，不足之处还望大家指教！
外墙渗水维修公司
近日，居住在新源路3122弄的市民反映，自己所住的房屋从交房入住开始，就一直存在漏水的情况。其家中卧室南阳台，在居委的协调下维修，已经没有发现再漏水。但是北阳台的漏水情况没有得到解决，而且问题越来越严重，室内墙纸、木地板被雨水浸泡发霉，希望能彻底解决家里漏水问题。
对此，“我来帮你忙”节目组电话连线了瓶安路居民区党支部书记兼主任陆敏。
陆敏介绍，该小区是在2016—2017年左右交房的，在了解居民反映的情况之后，居委与物业也与开发商进行了沟通协商。目前，开发商表示同意对居民家中的漏水情况进行维修，并已经开始进行审批、比价等流程，预计在一个月内能完成维修。后续居委也将及时跟进维修进度，居民对此方案也表示认可。
本期嘉宾
同时，黄路遥律师表示，“随着时间的推移，小区发生公共部位的外墙漏水、维修等情况确实非常普遍，这时就需要动用小区的维修基金来进行维修。但是
记者：沈佳怡
供稿：区司法局
编辑：赵若楠
初审：张静雯（实习）
复审：姚怡莹
终审：刘垦博
外墙渗水维修费谁出
#别墅外墙渗水用什么防水材料修复?#
大家好，我是老杨，专治各种“外墙流泪”。干了20年防水，见过太多别墅业主花几十万装修，结果一场大雨就让墙面鼓包、发霉、掉皮，心疼得直跺脚！今天咱就唠唠别墅外墙渗水怎么选材料、怎么施工——材料用错，越修越漏；手艺不行，钞票打水漂！
外墙渗水材料怎么选？记住“对症下药”
外墙渗水就像生病，不同“病症”得用不同“药方”。先搞清你家墙是啥问题：
裂缝渗水（常见于保温层接缝、结构沉降缝）毛细孔渗水（混凝土或砖墙吸水“喝饱了”）装饰层空鼓渗水（石材、瓷砖背后藏水汽）材料1：渗透型防水剂（隐形防护盾）
适用场景：砖墙、清水混凝土等毛细孔渗水优点：无色透明、不改变外观，渗入墙体5-10mm形成结晶堵孔品牌推荐：德高渗透结晶剂、雨虹HCA121价格：15-30元/㎡️ 血泪案例：某业主用劣质防水剂喷外墙，结果雨水在墙面汇成“小溪流”，工人吐槽：“这防水剂是筛子吧？水没拦住，倒是把墙染色了！”
材料2：弹性外墙涂料（抗裂战士）
适用场景：保温层裂缝、涂料层老化优点：拉伸率≥200%，盖住1mm以内裂缝，颜色可定制施工要点：必须搭配抗碱底漆（防返碱），至少涂刷两遍（十字交叉法）材料3：防水砂浆（硬核修复）
适用场景：空鼓脱落区、结构性裂缝优点：抗压强度高（≥30MPa），可厚抹修补致命细节：需掺胶粉（提高粘结力），抹灰前喷水湿润基层（防干缩开裂）老杨毒舌：别信什么“纳米防水喷雾”，喷完号称能顶10年！那玩意对付外墙就是“安慰剂”，太阳晒俩月就现原形！
关键点1：基层处理不狠，材料再好也白给！
我敢说，70%的外墙渗水返工，都是毁在基层处理！
错误示范
不铲空鼓层直接刷涂料→半年起皮裂缝不切V型槽直接填缝→水从背后偷袭墙面浮灰不清理→材料粘了个寂寞正确操作（六步绝杀技）
铲到见骨：空鼓区砸到结构层（水泥或砖墙）裂缝切V型槽（深度≥3cm）高压水枪洗澡：冲掉灰尘、苔藓、松动颗粒（别用酸洗，毁墙体！）堵漏王填坑：裂缝、孔洞用速凝型堵漏王抹平（手脚要快，5分钟就硬化）界面剂打底：刷渗透型界面剂（提高砂浆粘结力）分层抹砂浆：先抹抗裂砂浆+网格布（首层2-3mm）再抹防水砂浆（总厚度≤15mm）养！护！：喷水养护3天（防干裂），别让太阳直晒工具实测：空鼓锤轻敲墙面，声音发闷的区域必须铲除！
关键点2：节点防水做全套，专治“水军游击队”
外墙渗水最爱钻三个空子：
窗框周边（90%的漏水源头）装饰线条（罗马柱、腰线背后藏水）穿墙管道（空调孔、排水管）窗框防水必杀套餐
剔除窗框周围老化密封胶（铲到见基层）窗台做外倾坡度（≥10°，让水往外流）打耐候密封胶（选硅酮胶，别用便宜的丙烯酸！）窗顶加滴水线（阻截雨水倒流）案例说话：某别墅窗框漏水5年，物业打了8次胶都没用。我让工人把窗框整个拆下，在窗洞内刷两遍聚氨酯，外侧做金属披水板，从此业主笑称：“我家窗户比潜水艇还密封！”
材料施工避坑指南（老杨私藏）
雨天别施工：基层含水率＞15%时，涂料会起泡温度要卡死：水性涂料：5℃~35℃施工油性涂料：0℃以上施工涂料别掺水：哪怕工人说“不好刷”，也坚决拒绝！（稀释后防水性能暴跌）分层验收：每层干透再涂下一层（手指按压无指纹）最后泼水测试（持续淋水1小时，背水面无渗漏）老杨终极忠告
外墙防水是面子工程，更是良心工程！记住：
材料不贪贵，适用才是对；节点不放过，漏水无处躲；手艺不过关，别墅变危房！我是防水老杨，专注防水20年，点赞关注，老杨带你避开所有的坑。
#防水##卫生间防水##，专业防水施工 ，卫生间漏水 ，专业防水##防水工程#
本文到此结束，希望本文外墙渗水维修方案，外墙渗水维修基金的使用范围对您有所帮助，欢迎收藏本网站。