一、商品房交付的法定条件
关于商品房交付，大家要知道的最基本几点就是：房子得有质量好、又能保修的质保书，不然后面坏了可没人给修；其次，得按照国家所定的竣工标准来盖，完成并通过验收，否则是不可以入住的！另外，房子的交付还要满足消防、电梯、燃气、规划、环保这类相关部门的检查，拿到他们发的竣工验收证书才能算过关！最后，要全盘通过土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保这些部门的验收，拿到建设行政主管部门审核颁发的《竣工验收证书》，这样才能说是个合格的工程，也才能够顺利完成交付。
除此之外，还需要了解我们是符合法定的交房标准还是根据购房合同跟开发商约定的更细致的交房条件。
所以，交付房子前记得查看开发商给你的住宅质量保证书和住宅使用说明书！
二、商品房回填土下沉是否存在质量问题
关于回填土下沉对建筑物产生的影响，必须引起我们足够重视并进行深入研究分析，具体体现在如下两大关键点上：首先，回填土下沉将会直接影响到建筑物地基的稳固性。
由于地基不稳定，导致房屋倾斜等潜在风险，严重影响了建筑物的整体安全性能；其次，回填土下沉也会进一步威胁建筑物结构的稳定性，尤其是那些采用钢结构与木结构建造的建筑物。
对于钢结构建筑物而言，回填土下沉极易引发钢材间的互相挤压，进而导致紧密相连的钢材之间发生移动，当这种偏差超过设计允许范围，便可能导致建筑物出现不可逆转的变形问题。
而对于木结构建筑物，尽管木材具有较高的弹性，可以暂时忽略其偏移量，然而，即使是微小的偏离也会加剧建筑物的震动和摇晃感，从而加大钉子的使用力度以及悬挂钩的使用风险。
三、商品房预售合同效力要如何认定
1.若出售方并未获取到商品房预售许可证便与购买者签订了商品房预售合同书的话，应当被视为无效的交易行为；若在提起诉讼之前，该出售方向有关部门成功申请到了商品房预售许可证的话，那么这一份商品房预售合同书则有可能被视为合法有效的。
2.若是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的要求，商品房预售合同需要进行登记备案手续，但当事人却未能履行此项义务，并以此为理由请求法院判定该合同无效的话，那么这样的请求将不会得到法院的支持和认可。
《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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