一、修改买卖房屋合同有效吗
买卖房屋合同是可以修改的，并且修改后的合同在符合一定条件下是有效的。
如果买卖双方协商一致对合同进行修改，只要修改内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，修改后的合同是有效的。例如，对房屋价格、付款方式、交房时间等条款经双方同意进行修改，这种修改是合法有效的。
然而，如果是一方擅自修改合同，没有得到另一方的同意，这种单方面的修改是无效的。例如，卖方未经买方同意，私自修改合同中关于房屋质量保证的条款，这样的修改对买方没有约束力。
另外，修改合同还应当遵循一定的形式要求。如果原合同规定修改需采用书面形式并签字盖章，那么就必须按照该要求进行修改才有效。
二、房屋买卖确认合同有效吗
房屋买卖确认合同在符合一定条件下是有效的。
（一）主体方面
合同双方需具备相应的民事行为能力。如果是自然人，应达到法定年龄且精神正常能够辨认自己的行为；如果是法人或者其他组织，应依法登记注册并在其经营范围内从事相关活动。
（二）意思表示
双方的意思表示必须真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，即双方是在自愿、平等、公平的基础上订立合同。
（三）内容合法
合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。例如，约定的交易内容必须合法合规，对于房屋产权的转移、价款的支付等条款都应符合法律要求。
（四）形式要求
如果法律规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，应当采用书面形式。房屋买卖确认合同一般应当采用书面形式，并且可能需要满足当地房产管理部门对于合同形式的特殊要求，如特定格式、备案等要求。
只要满足上述条件，房屋买卖确认合同通常是有效的。
三、民间房屋买卖合同合法吗
民间房屋买卖合同是否合法，需从以下几方面判断：
（一）主体资格
买卖双方应具备相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定成年年龄且精神健康正常；如果是单位等组织，应具有合法的经营资格或法人资格。
（二）意思表示
合同需是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等使一方违背真实意愿订立合同的情形。
（三）合同内容
1. 房屋必须是可以合法交易的。比如有合法的产权证书，不存在权属争议，不是法律禁止交易的房屋（如部分小产权房等）。
2. 合同条款应符合法律法规规定，不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，约定的房价合理，不存在恶意低价或高价逃避税费等违法情形。
如果民间房屋买卖合同满足以上条件，通常是合法有效的，对双方具有法律约束力。
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