一、购买商品房要注意什么
购买商品房时需要注意以下方面：
（一）查看开发商资质
1. 要确保开发商具有合法的开发资质，查看其营业执照、房地产开发企业资质证书等，这关系到项目的合法性和质量保障。
2. 了解开发商的信誉，可以通过查询其过往开发项目的口碑、是否存在纠纷等情况进行判断。
（二）房屋状况
1. 仔细检查房屋的质量，包括建筑结构、墙体、地面、门窗等是否存在裂缝、渗漏等问题。
2. 关注房屋的户型、朝向、采光、通风等是否符合自己的需求。
（三）产权相关
1. 核实土地性质，是出让还是划拨，出让土地的商品房在产权交易等方面更为顺畅。
2. 确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，可以通过查询房产登记部门的记录来确认。
（四）合同条款
1. 认真研读购房合同的每一项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
2. 对于合同中的空白条款要谨慎对待，防止开发商后期添加不合理内容。
（五）配套设施
1. 了解小区的配套设施，如停车位、绿化、休闲设施等是否符合开发商的宣传。
2. 考察周边的基础设施，如交通、学校、医院、商场等是否便利。
二、房屋买卖违约金多少是合法范围
房屋买卖违约金的合法范围没有一个固定的统一标准。
（一）如果合同中有约定违约金，一般遵循以下原则：
1. 违约金通常不超过实际损失的30%。例如，因卖方违约导致买方损失10万元，那么违约金一般在10万到13万之间比较合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。
2. 同时，约定的违约金数额也要符合公平原则和诚实信用原则。比如在一些地区的房地产市场，交易习惯下约定的违约金比例可能会有所不同，但总体也要在合理范围内。
（二）如果合同没有约定违约金：
1. 守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。比如房价上涨期间，卖方违约不卖房，买方可以要求卖方赔偿因不能按约定价格购房而遭受的差价损失。
三、购买商品房延期交房可以退房吗
如果购买的商品房延期交房，在符合一定条件下是可以退房的。
（一）合同约定
如果购房合同中有明确约定延期交房达到一定期限购房者有权退房，当满足该约定条件时，购房者就可以依据合同要求退房。例如合同约定延期交房超过90天可退房，一旦开发商延期交房达到这个时长，购房者就可以行使退房权利。
（二）法定解除情形
根据相关法律规定，如果延期交房的情况致使购房者购买房屋的目的无法实现，比如购房者购买房屋是为了子女上学，因延期交房错过入学时间，这种情况下购房者也可以要求退房。
不过，在决定退房前，购房者应当收集好相关证据，如购房合同、开发商通知延期交房的文件等，然后按照法定程序向开发商提出退房要求。
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