一、商品房买卖合同不备案生效吗
商品房买卖合同不备案依然生效。具体分析如下：
从合同生效要件来看，根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。商品房买卖合同只要是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。
从备案性质来讲，备案并非商品房买卖合同的生效要件。备案主要是行政管理部门为了规范房地产市场、保障交易安全、便于监管等目的而要求进行的一种管理措施。通过备案，相关部门可以掌握商品房交易的具体情况，预防一房多卖等问题。
不过，虽然不备案不影响合同效力，但备案仍有其重要意义。对于购房者而言，备案可以在一定程度上保障自身权益，降低交易风险。若开发商存在违规行为，备案信息也有助于后续维权。总之，不能因未备案而否定合同本身的法律效力。
二、同村房屋可以买卖合同有效吗
同村房屋买卖合同是否有效，需根据具体情况判断：
（一）房屋性质方面。若房屋属于合法建造且符合相关规划要求，具备合法产权，在此基础上的同村房屋买卖有成立有效的可能。若房屋是违法建筑，比如未经审批擅自建造，此类房屋买卖因标的违法，合同通常无效。
（二）买卖主体方面。同村村民之间买卖房屋，一般情况下，如果买方符合申请宅基地的条件，比如没有自有宅基地等，且经过了必要的审批手续，如村委会同意等，那么买卖合同通常是有效的。因为同村村民属于同一集体经济组织成员，在符合规定的前提下，可以进行宅基地及地上房屋的流转。
（三）特殊规定方面。若当地有特殊的村规民约或者政策规定，对同村房屋买卖有限制性要求，那么也要遵守这些规定来判断合同效力。总之，同村房屋买卖合同的效力要综合多方面因素确定。
三、小产权房屋买卖合同是怎样的
小产权房屋买卖合同通常包含以下主要内容：
（一）合同双方当事人的基本信息，明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保双方身份清晰可查。
（二）房屋基本情况，详细描述房屋的具体位置、面积、户型、结构等，让买卖双方对交易房屋有准确认识。
（三）价格及付款方式，约定房屋的成交价格，以及付款的具体方式和时间节点，比如是一次性付款还是分期支付等。
（四）交付时间及条件，确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应满足的条件，如保证房屋结构完整、设施设备齐全等。
（五）违约责任，明确双方若违反合同约定应承担的责任，例如买方逾期付款或卖方逾期交房的责任承担方式等。
不过需要注意的是，小产权房因未取得合法的产权证书，其买卖合同在法律上存在一定风险，可能会被认定为无效合同，无法得到充分的法律保障。
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