一、退房定金需要什么手续才能退
要退还退房定金，通常需根据具体情况按以下方式办理相关手续：
若因收受定金一方存在违约行为，导致合同目的无法实现，比如房东未按约定提供符合居住条件的房屋等，购房者可要求双倍返还定金。此时，购房者应收集相关违约证据，如房屋存在质量问题的照片、视频，双方关于违约情况的沟通记录等，然后向收受定金方书面提出退还定金的要求，明确指出对方违约事实及依据，要求其在一定期限内退还。
若因不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，定金也应退还。例如政策调整导致购房资格受限等。这种情况下，购房者需提供相关政策文件、证明材料等，向对方说明情况并提出退还定金申请。
若收受定金方同意退还，双方可签订书面协议，明确定金退还的金额、方式及时间等事项，然后按约定完成退还手续。
二、欠房租强求退房怎么办理
若遇到租客欠房租且强求退房的情况，可按以下方式处理：
一是查看租赁合同约定。合同通常会对租金支付、提前退房等情况作出规定。若租客欠租行为违反合同约定，房东有权依据合同条款要求租客承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。
二是与租客协商。尽管租客强求退房，但仍可尝试协商，明确租客需结清所欠房租，并就房屋的交接、物品的处置等事项达成一致。若协商能达成一致意见，双方可签订书面协议，明确各自权利义务。
三是若协商不成，房东可通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求租客支付所欠房租、承担违约责任等。同时，房东应妥善保管房屋内租客遗留的物品，待纠纷解决后按法律规定或法院判决处理。
在整个过程中，房东要注意保留相关证据，如租赁合同、催缴房租的通知、双方的沟通记录等，以维护自身合法权益。
三、逾期交房多久可以退房子
在购房合同中，对于逾期交房后购房者能否退房以及逾期多久可退房，通常有明确约定。若合同有相关约定，应按约定执行。
若合同未作约定，根据相关法律及司法解释，一般情况下，经购房者催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权解除购房合同，要求退房。但需注意，这里的三个月期限是合理期限，并非绝对固定，具体情况需结合案件实际判定。
另外，若开发商逾期交房存在不可抗力等法定免责事由，比如因自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的原因导致逾期交房，且符合法律规定的免责条件，那么即使逾期交房超过一定期限，购房者也不能随意退房。
总之，购房者在遇到逾期交房情况时，应先查看合同约定，再结合具体情形判断是否符合退房条件，必要时可通过法律途径维护自身权益。
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来源：头条-逾期交房多久可以退房子，逾期交房多久可以告违约