一、房屋买卖合同不是本人签字代签有效吗
房屋买卖合同非本人签字而由他人代签的情况，需分情形判断其效力：
（一）有授权委托的情形。若代签人获得房屋所有权人明确的书面授权委托，在授权范围内代签合同，那么该代签行为是有效的，所签订的房屋买卖合同对房屋所有权人具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自义务。
（二）无授权委托的情形。若代签人未经房屋所有权人授权而擅自代签合同，此时属于无权代理行为。若房屋所有权人事后对代签行为进行追认，那么合同有效；若所有权人拒绝追认，该合同对所有权人不发生效力。不过，若代签行为构成表见代理，即相对人有理由相信代签人有代理权的，该代签合同也是有效的。
总之，房屋买卖合同非本人签字代签是否有效，关键在于是否有授权委托、事后是否追认以及是否构成表见代理等因素。
二、房屋买卖合同违约金20%符合法律规定吗
房屋买卖合同约定违约金20%在一定情形下是符合法律规定的。
从法律层面来看，《民法典》规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
一般来说，20%的违约金如果与违约行为给对方造成的损失大体相当，或者没有明显过高的情形，是可以得到支持的。但如果实际损失远低于20%，比如违约行为仅造成了轻微损失，而约定20%违约金明显过高，此时违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额。反之，如果损失超过20%，守约方也可以请求适当增加。总之，违约金的判定需结合具体案件中违约造成的实际损失等情况综合考量。
三、二手房买卖合同哪些条款是必须要写的
二手房买卖合同中通常必须写明以下重要条款：
1. 当事人信息：明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息，确保合同主体清晰可辨。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、装修状况等具体信息，还应注明房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
3. 房价及付款方式：确定房屋的成交价格，明确付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并约定付款的具体时间节点。
4. 交房时间及条件：约定卖方交付房屋的具体时间，以及交房时房屋应具备的条件，如保持房屋设施设备完好等。
5. 产权过户：明确办理产权过户手续的时间、方式及相关费用的承担方，保障买方能顺利取得房屋产权。
6. 违约责任：规定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行合同义务。
7. 争议解决方式：约定如发生争议，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决。
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