一、期房交房前可以退房吗
在期房交房前，在符合一定条件的情况下是可以退房的，具体分析如下：
一是开发商违约。若开发商存在严重违约行为，如未按合同约定的时间交房，且逾期交房时间达到合同约定的退房条件；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，经多次催告后仍无法解决等情况，购房者可以依据合同约定和相关法律规定要求退房。
二是合同约定。若购房合同中明确约定了购房者在特定情形下有权退房的条款，且该情形已经发生，购房者可按照合同约定行使退房权利。
三是政策变动等不可抗力因素。例如因政府政策调整导致购房者购房目的无法实现，如限购政策使得购房者丧失购房资格等，购房者也可与开发商协商退房事宜。
不过，退房并非简单之事，需遵循一定的程序，购房者应书面通知开发商，并保留相关证据，若协商不成，还可能需要通过法律途径解决。
二、所购房屋采光不足是否有权退房
购房者所购房屋采光不足，是否有权退房需分情况来看。
若开发商在购房合同中明确承诺了房屋的采光条件，例如约定了具体的采光时长、采光角度等，而实际交付的房屋采光不足，未达到合同约定标准，那么购房者有权要求退房。因为开发商的行为构成违约，购房者依据合同约定和相关法律规定，可以解除购房合同，并要求开发商承担违约责任，退还已支付的购房款及相应利息等。
若购房合同中没有关于采光条件的具体约定，但房屋采光不足严重影响居住使用，例如导致室内阴暗潮湿，影响居住者的身心健康等，这种情况下，根据相关法律规定，购房者也可以要求退房。因为房屋应具备基本的居住使用功能，采光严重不足已使房屋不符合居住标准。
若采光不足情况较为轻微，未对居住使用造成实质性影响，一般不支持退房诉求，购房者可与开发商协商适当补偿等解决方案。
三、购房者不能获得贷款能否退房
购房者不能获得贷款能否退房，需根据具体情况判断：
一是看购房合同的约定。若合同中明确约定，若购房者因贷款审批不通过无法支付房款，购房者有权解除合同退房，那么在此种情况下，购房者可依据合同约定退房，且一般无需承担违约责任。
二是若合同没有相关约定，因购房者自身原因，如信用记录不良等导致无法获得贷款，购房者可能构成违约。此时若要退房，需与开发商协商，若开发商同意退房，可能会要求购房者承担一定违约责任，如支付违约金等。
三是若因不可归责于双方的事由，如国家信贷政策调整等导致购房者无法获得贷款，购房者可与开发商协商解除合同退房，一般不承担违约责任。
总之，购房者不能获得贷款能否退房不能一概而论，关键在于合同约定以及无法获得贷款的具体原因，购房者应根据自身实际情况采取相应措施。
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来源：头条-购房者不能获得贷款能否退房，因购房人原因无法贷款可以退首付款吗?