一、退房房贷利息由谁承担
退房情况下房贷利息的承担主体需根据不同情形来确定：
一是购房者自身原因导致退房。例如购房者因个人资金问题无法继续履行购房合同而退房，在这种情况下，购房者与银行之间的借款合同依然有效，购房者仍需按照借款合同的约定向银行支付房贷利息，直至贷款结清。因为借款是购房者与银行之间的独立法律关系，购房者获得了银行贷款，就有义务按约定还款付息。
二是开发商原因导致退房。如开发商存在严重违约行为，致使购房合同解除。此时，购房者向银行的借款合同目的无法实现，购房者可要求解除借款合同。这种情况下，已支付的房贷利息可要求开发商承担，因为是开发商的过错导致退房，给购房者造成了损失，开发商应予以赔偿。
三是其他特殊原因。如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致退房，需根据具体情况，结合相关法律规定和合同约定，来确定房贷利息的承担主体。
二、退房超出时间怎么算
退房超出约定时间的计算方式，通常会依据不同情形来确定：
一是看双方的约定。若租房合同或酒店住宿协议等对超期退房有明确规定，比如约定每超一天需额外支付一定金额的费用，那么就按照该约定执行。例如约定超期每天加收相当于一天房费50%的费用，就依此计算。
二是若无明确约定，从公平合理及行业惯例角度看。对于酒店住宿，酒店一般会按当日房价收取超期费用，因为超期占用了酒店资源。对于房屋租赁，房东可能会参照租金标准按日收取超期费用。
三是如果超期退房给对方造成了额外损失，比如因超期导致下一位租客或住客无法按时入住而产生的损失，超期退房者还需对这部分损失进行赔偿。总之，具体计算方式需结合实际情况，遵循约定或遵循公平合理原则确定。
三、退房公积金已取出怎么办
如果退房后公积金已经取出，需要根据不同情况来处理：
若退房是在公积金提取后较短时间内，且符合公积金管理中心规定的退回条件，比如因购房合同解除等合理原因退房，一般可与公积金管理中心沟通，说明退房情况并提供相关证明材料，如退房协议、退款凭证等，申请将已提取的公积金退回。公积金管理中心会审核相关材料，若审核通过，会按规定流程办理退回手续。
若退房时间较长或者不符合退回条件，已提取的公积金通常难以再退回。因为公积金提取是基于特定的提取事由和条件进行审批的，提取后资金的使用一般由提取人自行负责。
需要注意的是，不同地区的公积金管理政策和操作流程可能存在差异，建议及时联系当地的公积金管理中心，详细咨询具体的处理办法，以便妥善解决相关问题。
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来源：中国法院网-退房公积金已取出怎么办，提取公积金后退房