一、房屋买卖定金协议在没有五证合法吗
房屋买卖定金协议在出卖人没有五证的情况下，通常不具有合法性。
五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，是房屋合法销售的重要前提。没有五证，意味着该房屋的开发建设、销售等环节可能存在诸多违法违规之处。
从法律角度看，此类定金协议可能会因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。因为五证是保障购房者权益、确保房屋交易合法合规的关键证件。若开发商在无五证时与购房者签订定金协议并收取定金，这不仅损害购房者利益，也扰乱房地产市场秩序。
不过，若签订协议后开发商补齐五证，使房屋销售具备合法条件，定金协议的效力可能会有所转变。但在签订协议时无五证的情况下，购房者有权要求退还定金，若开发商拒绝，购房者可通过法律途径维护自身合法权益。
二、请问房屋买卖手续提前做合法吗
房屋买卖手续提前做是否合法，需依据具体情形判断。
若买卖双方自愿协商一致，且提前办理手续的行为不违反法律法规的强制性规定，通常是合法的。比如，在满足房屋上市交易条件、双方具备相应民事行为能力的情况下，提前准备相关文件、进行网签等手续，旨在确保交易顺利进行，这是被允许的。
然而，存在一些特殊情况可能导致不合法。如果房屋尚不具备交易条件，如未取得产权证书、处于抵押查封状态等，提前办理买卖手续可能违反法律规定，交易行为存在效力瑕疵。另外，若提前办理手续过程中存在欺诈、恶意串通损害他人利益等违法违规行为，也会被认定为不合法，相关行为可能被撤销或认定无效。
总之，不能一概而论房屋买卖手续提前做是否合法，关键在于是否符合法律规定、是否遵循法定程序以及是否损害他人合法权益等因素。
三、农村集体产权房子能买吗受法律保护吗
农村集体产权房子购买及法律保护问题需具体分析。
从购买角度看，此类房子一般只能在本集体经济组织成员之间进行交易。这是因为农村集体产权房屋所占用土地性质为集体土地，其所有权归集体。非本集体经济组织成员购买，可能面临诸多障碍。
从法律保护层面讲，若购买主体为本集体经济组织成员，且交易过程符合规定，比如经过必要审批、有合法的买卖协议等，那么这种交易在一定程度上受法律保护。购买者依法享有房屋的相关权益，包括居住、使用等。
然而，若购买者并非本集体经济组织成员，此类交易通常不被法律认可。一旦发生纠纷，购买者的权益难以得到有效保障。比如，在面临房屋拆迁等情况时，非本集体成员可能无法获得相应补偿。
总之，购买农村集体产权房子需谨慎，确保自身符合购买条件并遵守相关法律规定，以最大程度保障自身合法权益。
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来源：中国法院网-农村集体产权房子能买吗受法律保护吗，农村集体房子可以办理产权证吗