一、有房贷的怎么加名字
在有房贷的情况下添加名字，情况较为复杂，需区分不同情形：
-婚前房产且有房贷：若房子是一方婚前购买且有房贷，婚后要加另一方名字。首先需取得贷款银行的同意，因为增加名字会改变房屋产权状况，影响银行债权安全。银行同意后，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关材料到当地不动产登记中心办理。通常需先结清房贷或办理转按揭等手续，将房屋变为无抵押状态，之后按正常的房产变更登记流程，缴纳一定的手续费，即可完成加名。
-婚后共同购买有房贷的房产：这种情况同样要先经贷款银行允许。得到许可后，夫妻准备好材料前往不动产登记中心。由于是夫妻共同财产，办理流程相对简单些，一般按要求填写申请表，提交材料，经审核通过后，缴纳相应费用就能完成加名。
总之，有房贷加名字关键在于获得贷款银行的认可，之后按不动产登记中心的规定和流程操作，以确保产权变更合法有效。
二、有房贷的房子怎样办房证
办理有房贷房子的房产证，一般按以下步骤进行：
首先，准备材料。通常需购房合同、购房发票、身份证明、契税完税证明等相关资料。不同地区及具体情况可能会有细微差异，可向当地不动产登记中心详细咨询。
其次，开发商协助。若为新建商品房，在满足一定条件后，开发商会组织业主共同办理房产证。开发商需完成房屋初始登记，之后业主在其通知下提交材料，配合办理手续。
再者，缴纳税费。购房者要按规定缴纳契税、维修基金等费用。契税根据房屋面积、是否为首套房等情况按不同比例征收；维修基金用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新等。
然后，申请登记。购房者携带齐全材料前往当地不动产登记中心提出房产证办理申请，填写相关表格，提交资料，经工作人员审核，对符合要求的予以受理。
最后，领取房证。经过审核、缮证等流程后，购房者按通知时间前往不动产登记中心领取房产证。若房子存在房贷，部分银行会要求在房产证上注明抵押情况，或由银行保管房产证直至贷款还清。
三、征信花了还能房贷吗
征信花了能否办理房贷，需根据具体情况分析：
一是征信花的程度。若只是短期内有较多查询记录，但无逾期等不良信用记录，银行可能会认为是正常的信贷需求调查，在其他条件符合要求时，仍有可能批准房贷申请。比如申请人近期因购车等合理原因多次查询征信，但信用状况良好。
二是是否存在逾期等不良记录。若征信花且有多次逾期记录，尤其是逾期时间较长、金额较大，银行会认为申请人还款能力或还款意愿存在问题，房贷获批难度较大。例如，连续逾期超过90天，或者累计逾期多次。
三是个人还款能力。若申请人有稳定且较高的收入，具备较强的还款能力，即便征信花了，银行综合评估后，也可能会批准房贷。比如申请人有稳定的工作，收入是房贷月供的数倍。
总之，征信花了对房贷申请有一定影响，但并非绝对不能办理，关键在于征信花的具体情况以及申请人的还款能力等综合因素。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●有房贷如何加名字
●有房贷的房子如何加名
●有房贷怎么加配偶名字需要多少钱
●有房贷加名字需要哪些手续
●有房贷如何加老婆名字2020
●有房贷怎样加名字
●有房贷的情况下怎么加名
●有房贷的房子如何加名
●有房贷如何添加配偶名字
●房贷房子怎么加名字
●有房贷的房子怎样办房证手续
●有房贷的房子怎样办房证流程
●有房贷的房子怎样办房产证
●有房贷的怎么办房产证
●有房贷怎么办房产证大概多长时间
●有房贷房产证办理流程
●有房贷怎么办证
●有贷款怎么办房本
●有房贷如何办房产证
●有房贷怎么拿房产证
来源：中国法院网-征信花了还能房贷吗，征信花了还可以房贷吗