基本案情：来电人的母亲在奉贤通过中介介绍，购买了一套房子，与开发商签了合同，现在付了首付10万以及分期付款共约120万左右，准备复印户口本时，被开发商告知限购了，其将合同等给了开发商准备退款事项，后开发商称需要缴纳10万元违约金，不然不给退钱（称购房合同中，有一条款约定已知限购情况下，购买的需要支付10万违约金），但当事人称是未知的，中介及购房处都未强调过此条款，目前开发商的态度是推脱的，想要克扣这笔定金。而当事人想要把钱要回来，其母亲现在在医院，想要委托我们。将钱追回。
案例分析：首先，我们不能否认，在房屋买卖合同中，的确印有补充条款：在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限购规定，如因违反限购规定，房地产交易中心审核未通过，需要由乙来承担违约金。所以，当事人签署合同时的确有疏忽，其自己肯定需要承担一定的责任。但是我们可以换一个角度，虽然对方没有违约，可其没有尽到一个告知义务，并且还牵扯到一个中间人中介的问题，中介是介绍当事人去购买房屋的，中介这个身份，也应有义务审查当事人是否满足购房条件，而不是为了业绩，随意拉人去买房。争对此，我们先考虑发一份律师函，想私下解决，毕竟对方是一家公司，为了之后的声誉，可能还是会愿意私下协商解决的。如果后续无法协商一致。此律师函也能作为相应的证据来证明，对方没有起到告知义务。
这是我处理过的一个真实案例，如果您对房屋买卖有疑惑，或与他人有争议，难以解决，欢迎与我进一步沟通。
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