一、房贷还没还清的怎么分割
房贷未还清时房产分割需区分不同情况：
若该房产为夫妻一方婚前个人财产，婚后共同还贷：首先，房产归婚前购房一方所有。其次，婚后共同还贷部分及相应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算，需综合考虑共同还贷数额、房产购买价格、当前市场价值等因素。
若房产为夫妻双方婚后共同购买，共同偿还房贷：一般情况下，双方可协商房产归属，协商一致后，由取得房产一方继续承担剩余房贷，并对另一方进行补偿。若协商不成，向法院起诉，法院通常会根据双方的实际情况，如对房屋的贡献大小、是否有抚养子女等情况进行判决，同时也会考虑照顾女方、无过错方权益原则。
此外，还需注意房屋产权登记情况，若登记在双方名下，更倾向于认定为夫妻共同财产；若只登记在一方名下，需结合具体出资等情况判断房产性质，进而确定分割方式。
二、房贷还不上银行会冻结银行卡吗
当房贷还不上时，银行有可能会冻结银行卡，但并非一定会采取此措施，具体情况需分不同情形来看。
若房贷逾期情况较轻，例如逾期时间较短、欠款金额较小，银行一般会先通过电话、短信等方式进行催收，提醒借款人尽快还款，此时通常不会直接冻结银行卡。
然而，若逾期情况较为严重，比如连续多次逾期、逾期时间较长且经银行多次催收后仍不还款，银行可能会采取进一步措施。银行有权向法院提起诉讼，若法院受理并判决借款人还款，而借款人仍拒不履行还款义务，银行可向法院申请强制执行。在强制执行阶段，法院有权冻结借款人名下的银行卡等资产，以划扣卡内资金用于偿还房贷欠款。
总之，是否冻结银行卡取决于房贷逾期的严重程度以及银行和法院的相关处理措施。
三、房贷利率怎么申请下调怎么操作
要申请下调房贷利率，可参考以下操作方法：
其一，关注政策与银行通知。央行等相关部门会根据经济形势等调整房贷政策，若出现利率下调的政策窗口，银行通常会发布通知。借款人需及时关注，了解自身是否符合条件。
其二，与贷款银行沟通协商。主动联系贷款银行的客服或前往银行网点，咨询是否可以申请下调房贷利率。部分银行在借款人符合一定条件时，如信用记录良好、还款能力强且无逾期记录等，可能会考虑调整利率。
其三，提供相关证明材料。若银行要求，需准备能证明自身还款能力和信用状况的材料，如收入证明、资产证明等，以支持下调利率的申请。
其四，等待银行审批。银行会对借款人的申请及材料进行审核评估，审批时间可能有所不同。若申请通过，银行会与借款人协商确定新的利率及相关事宜，并按照新利率执行后续还款计划。
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来源：临律-房贷利率怎么申请下调怎么操作，房贷利率调整方式哪种合适