一、开发商跑路的迹象怎么办
若已如期交付了所有购房款项或者绝大部分款项的客户，即可获取房屋的所有权。
倘若合同尚未完全执行完毕，且开发商不幸离世或失踪，为保障其自身合法公正的权益不受侵害，应立即向当地人民政府住房和城乡建设主管部门如实汇报相关情况。
依据我国最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的相关法律解释之第二条规定，消费者在交付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗已支付全部或大部分购房款项的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，但这并不意味着其能够对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、开发商开始跑路怎么办
若您已将全额房款或大部分款项支付到位，便可依法取得房产的所有权。
倘若双方签订的合同未能完全履行完毕，且开发商选择逃避责任离开，为保护您个人的合法权益，请务必立即向当地政府住房与城乡建设部门报告相关情况。
依据我国最高人民法院颁布的《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中的第二条明确规定，当消费者已支付购买商品房的全部或大部分款项时，承包方对该商品房所享有之工程价款优先受偿权不得对抗消费者。
尽管工程价款的偿还顺序优于抵押债权，然而其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
三、开发商跑了没保证怎么办
倘若您已如数缴付购房之全额或绝大部分款项，那么便可依法取得所购房产之所有权；若买卖合同尚未得以全面履行且开发商随之消失无踪，为保障自身合法权益，建议阁下务必立即向当地政府住房与城乡建设主管部门进行报告。
依据中华人民共和国最高人民法院2013年发布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包方对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权将不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：中国法院网-开发商跑了没保证怎么办，开发商跑路没有交房