一、开发商违约可以退房幺
在某些情况下，开发商违约时购房者是可以退房的，具体分析如下：
一是开发商逾期交房。若经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，且逾期交房时间超过合同约定，购房者有权解除购房合同并要求退房。比如合同约定交房时间为某一具体日期，开发商逾期数月仍未交房，经催告后仍无行动。
二是开发商擅自变更房屋设计。如果开发商未经购房者同意，擅自改变房屋结构、户型、空间尺寸等影响房屋质量和使用功能的设计，购房者可要求退房。例如将原本规划的两居室户型改为一居室。
三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等，经多次维修仍无法解决，购房者可退房。
四是开发商未取得相关证件。若开发商在签订购房合同时未取得商品房预售许可证等法定证件，导致合同无效，购房者也可退房。
总之，开发商违约能否退房需根据具体违约情形及合同约定判断。
二、开发商逾期交房可否起诉
开发商逾期交房，购房者可以起诉。具体分析如下：
从合同角度看，购房者与开发商签订的购房合同中，一般会明确约定交房时间。开发商逾期交房构成违约，应承担违约责任。
从法律规定看，《民法典》等相关法律法规保障了购房者的合法权益。购房者有权要求开发商按照合同约定履行交房义务，并承担因逾期交房给购房者造成的损失，比如因延期入住产生的额外租房费用等。
起诉流程方面，购房者需准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知或相关证明材料等。向有管辖权的人民法院递交起诉状，明确提出自己的诉讼请求，例如要求开发商尽快交房、支付违约金等。法院受理后会按照法定程序进行审理和判决。
总之，开发商逾期交房，购房者有权通过法律途径维护自身权益，起诉是一种有效的解决方式。
三、开发商恶意不交房
开发商恶意不交房，购房者可采取多种措施维护自身权益。
其一，查看购房合同约定。合同中通常会明确交房时间及相关违约责任，若开发商逾期交房，已构成违约，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中有具体约定，按约定执行即可。
其二，向开发商发出催告通知。书面催告开发商在合理期限内交房，明确告知逾期交房需承担的法律后果。这不仅是给开发商一个补救机会，也为后续维权保留证据。
其三，若经催告后开发商仍不交房，购房者可向房地产主管部门投诉，请求相关部门介入调查和协调，促使开发商履行交房义务。
其四，若上述途径均无法解决问题，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商交房，并承担违约责任，赔偿因逾期交房给购房者造成的损失，如租房费用等。通过法律途径，维护自身合法权益。
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来源：头条-开发商恶意不交房，开发商恶意不交房怎么投诉