一、开发商没有违约,只是想退房还房贷会损失多少钱
若开发商没有违约，购房者想退房还房贷，可能产生多方面损失，具体如下：
一是定金损失。若购房者此前支付了定金，根据定金罚则，单方退房可能导致定金无法退还。
二是违约金损失。购房合同通常会约定违约责任，即便开发商无过错，购房者单方退房一般也需按合同约定向开发商支付一定数额的违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定，可能是购房款的一定比例。
三是已还房贷利息损失。购房者向银行贷款购房后，已偿还的房贷利息无法退还，这部分利息构成实际经济损失。
四是房产增值损失。若房产市场价格上涨，退房后购房者可能丧失房产增值带来的潜在收益。
五是银行相关费用。提前偿还房贷，银行可能会收取一定的提前还款违约金等费用。具体损失数额需结合购房合同、贷款合同的具体约定以及房产市场实际情况等来综合确定。
二、房屋开发商装修问题能起诉吗
可以起诉。若房屋开发商在装修过程中存在问题，业主的合法权益受到侵害时，通过诉讼途径解决是一种有效的维权方式，以下是具体分析：
一是装修质量不符合约定。若双方在购房合同等相关协议中对装修标准、材料使用等有明确约定，而开发商交付的装修成果未达到约定要求，如使用劣质材料、装修工艺粗糙等，业主有权要求开发商承担违约责任，通过起诉可要求其整改、赔偿损失等。
二是装修存在安全隐患。例如装修导致房屋结构安全受到影响，存在消防隐患等情况，严重威胁业主的生命财产安全。这种情况下，业主可起诉开发商，要求其消除隐患，并承担相应赔偿责任。
不过，在起诉前，业主应注意收集相关证据，如照片、视频、鉴定报告等，以证明开发商装修存在问题及自身所受损失，这样在诉讼中才能更有力地维护自身权益。
三、开发商拒不执行判决
若开发商拒不执行判决，可采取以下措施。一是申请强制执行。胜诉方可以向作出判决的法院申请强制执行，提交强制执行申请书、生效法律文书等相关材料，法院受理后会依法采取执行措施。
二是法院可对开发商的财产进行查询与控制。包括查询其银行存款、房产、车辆等财产信息，依法冻结、查封、扣押相关财产，防止其转移资产以逃避执行。
三是对开发商进行信用惩戒。将其列入失信被执行人名单，限制其高消费行为，如不得乘坐飞机、高铁一等座，不得在星级以上宾馆住宿等，同时在金融信贷、政府扶持等方面也会受到限制。
四是若开发商存在隐匿、转移财产等妨碍执行的行为，法院可依法对其进行罚款、拘留，情节严重构成犯罪的，还可追究其刑事责任，以促使开发商履行判决义务。
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来源：头条-开发商拒不执行判决，开发商不执行法院判决该怎么办