一、开发商跑了房子没办入住怎么办
若是已付清全部购房费用甚至是大部分费用，那么便有资格取得房屋的所有权概权。
倘若购房合约尚未完全执行完成而导致开发商未能履行合约责任且失踪，那么为保障自身利益不受侵害，应立即向前者所处地政府的住房与城乡建设主管部门进行反馈和汇报。
依照中华人民共和国最高人民法院发布的关于建设工程价款优先受偿权问题的相关批复准则第二条之规定，当消费者已支付购买商品房的所有款项或大部分款项之后，承包方对于该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分商品房费用的消费者。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、全款买的房子开发商跑路了怎么办
若已全额偿付或完成大部分付款流程者，其有权获得所购房产之所有权。
但是，若买卖契约尚未完全履行完毕且开发商如人间蒸发般消失无踪，出于保障个人合法权益之目的，应立即向当地政府相关职能部门如住房和城乡建设局反映相关事宜。
依据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复之第二条明确规定，购买者若已支付购买商品房屋之所有或绝大部分款项，则施工单位对于该商品房屋享有之工程价款优先受偿权，不得对买方产生任何影响。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而已经全额或大部支付商品房款项的消费者仍然具有优先权利。
三、开发商叫收房，没有三书一表我该怎么办
若开发商未能提供“三证一表一书”便进行房屋交接，则在业主接收到房屋之后，这可被视作房屋已经开始交付使用，亦即意味着业主对开发商此种违规行为表示赞同。
如此一来，倘若日后房屋出现毁损或灭失现象，其责任将由业主自行承担，可以解读为业主已默认接受该房屋之品质保证。
假如未来因房屋质量不及格而无法顺利获取《竣工验收备案表》，最终致使业主无法顺利领取房产证，那么当业主向开发商提出诉讼请求时，可能会面临较为困难的法律处境。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：头条-开发商叫收房，没有三书一表我该怎么办，开发商没有三书一表可以退房吗