一、房贷的主借款人有讲究吗
房贷主借款人是有讲究的。主借款人通常是对贷款承担主要责任的一方。
从银行审批角度看，主借款人的信用状况、收入水平和稳定性是重要考量因素。信用良好、收入较高且稳定的一方作为主借款人，获批贷款的可能性更大，额度和利率也可能更有利。
在法律责任上，主借款人需承担按时足额还款的主要义务。若出现逾期还款等违约情况，银行首先追究主借款人的责任。
另外，在夫妻共同购房时，确定主借款人还需考虑夫妻双方的财产约定和今后可能的财产分割。总之，选择房贷主借款人需综合多方面因素谨慎决定。
二、房贷的主贷人有什么要求
房贷主贷人通常有以下要求：首先，应具备完全民事行为能力，即年龄达到18周岁，精神状况正常，能独立实施民事法律行为。
其次，要有稳定的收入来源，以证明有足够的还款能力，通常需提供工作证明、银行流水等。再者，信用状况良好，个人征信报告中不能有严重的逾期记录或不良信用记录。主贷人的职业稳定性也会被考量，如公务员、企事业单位员工等稳定职业更受青睐。
此外，还需满足银行或贷款机构规定的其他条件，如负债比例不能过高。总之，主贷人的综合资质越好，越有利于成功申请房贷和获得较优惠的贷款利率。
三、房贷对主贷人和次贷人的要求
在房贷中，主贷人和次贷人承担不同的责任和义务。
对于主贷人，通常要求有稳定的工作和收入来源，良好的信用记录，具备足够的还款能力。其收入水平一般要能够覆盖月供的两倍以上，以保证贷款按时偿还。
次贷人虽不是主要还款责任人，但也需具备一定的还款能力和较好的信用状况。次贷人的收入可以作为家庭总收入的一部分，辅助主贷人满足银行对还款能力的评估要求。
在申请房贷时，银行会综合考量主贷人和次贷人的整体情况来决定是否批准贷款以及贷款额度和利率等。需注意，无论是主贷人还是次贷人，都有按时还款的义务，否则将面临逾期、信用受损等法律风险。
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来源：头条-房贷对主贷人和次贷人的要求，买房贷款主贷人和次贷人影响房产份额吗