一、开发商延期交房如何起诉索赔
针对逾期交付的问题，咱们除了可以采取以下这些维权办法以外：首先，你当然得跟开发商好好谈一次！你可以亲自出马，或者找个靠谱的律师带你去见开发商，详细告诉他们你所遇到的延迟交付的状况，然后提出来和解的想法，问问他们能不能给你点赔偿之类的补偿措施。
如果你们能在双方都满意的条件下达成共识，那就真的能省掉不少麻烦事儿了。
不过别忘了，如果你们最后真的达成了协议，最好还是用书面的形式把所有的细节都确定下来，这样才能避免以后出现什么纠纷嘛。
其次呢，你也可以去找当地的消费者协会投诉。
如果你觉得跟开发商沟通无果，那就不妨试试看向开发商所在地区或房子所在地的消费者协会投诉吧。
虽然消费者协会的决定并不是强制性的，但它可能会对开发商的声誉产生一些负面影响，让他们感到有些压力，所以说，这个方法有时候还是挺管用的。
最后，如果实在没辙了，你甚至可以考虑向房屋管理部门反映情况，看看他们能不能对开发商进行相应的惩罚。
二、安置房网签是开发商弄的吗
您知道吗？其实网签和备案这两个步骤都是由开发商来完成的，作为购房者的我们并不需要亲自出面哦！所谓“网签”，其实是房管局为了保证房子有合法正规的手续，防止开发商捂盘或一房多卖搞出来的一个网上管理系统啦。
那么“备案”呢，就是开发商一拿到预售许可证就得赶紧到房管局去提交备案申请，这样才能全国各地都能安心购买咯。
当然还有另外一种情况，那就是买家和开发商签订了合同之后，也得去房管局进行备案登记，这样才能让这份合同得到法律的认可哦。
三、把安置房回购给开发商可以吗
关于安置房能否被开发商买回去的问题，这要看看当地出台的政策以及当时签订的详细合同内容了。
通常来说，政府搞的安置房主要是为了帮助那些因为拆迁而无家可归的人们找到新住处，这样的房子可能会有些特别的使用要求，比如说不太能随便的买卖或者回收。
但是，如果拆迁户跟开发商之间有白纸黑字的合同约定，而且这个约定又符合当地的政策和法律规定的话，那理论上讲，他们还是可以把房子卖还给开发商的。
不过呢，这种情况比较少见，我们得仔细研究一下合同里的每一个小细节，还有相关的法律法规才行哦。
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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来源：中国法院网-把安置房回购给开发商可以吗，安置回购房有房产证吗