一、房贷和父母做担保有什么限制
作为父母为子女房贷提供担保，存在一定限制。首先，父母需具备相应的担保能力，包括稳定的收入、良好的信用状况等。若父母自身存在较多债务或不良信用记录，可能影响担保资格。
从法律角度看，担保责任明确，若子女无法按时偿还房贷，父母需承担连带还款责任。这意味着银行有权要求父母代为偿还全部或部分欠款。
此外，担保行为可能影响父母未来的经济规划和信用状况。一旦承担担保责任，父母的个人资产可能面临被处置以偿还债务的风险。
总之，父母在决定为子女房贷做担保时，应充分评估自身经济状况和风险承受能力。
二、作为主房贷人和父母共同抵押有效吗
在法律上，主房贷人与父母共同抵押是有效的。共同抵押意味着多个抵押人对同一债务承担担保责任。
共同抵押时，需明确各方的抵押份额和责任范围。如果没有约定份额，通常推定为连带抵押责任。这意味着债权人可以就抵押物的全部价值实现债权，不受抵押人内部份额的限制。
在实际操作中，银行等金融机构会对共同抵押人的偿债能力、抵押物的价值等进行严格审查。而且，一旦债务无法按时偿还，共同抵押人的抵押物都可能面临被处置的风险。
总之，主房贷人和父母共同抵押在法律上可行，但需谨慎评估风险和自身偿债能力。
三、房贷和父母共同还款可以吗
在我国，房贷是可以由子女与父母共同还款的。
从法律角度看，这属于一种共同偿债的行为。共同还款人在法律上需承担按时足额还款的义务。
若要实施共同还款，建议您在与银行签订房贷合同时，明确将父母列为共同还款人，并清晰约定各方的权利和义务，包括还款比例、还款方式等。
另外，共同还款人的信用状况也会对房贷审批产生影响。银行会综合考量所有共同还款人的收入、负债、信用记录等因素来决定是否批准贷款以及贷款额度和利率等条件。
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来源：中国法院网-房贷和父母共同还款可以吗，房贷父母作为共同还款人的条件?