一、抵押房屋能出租吗
抵押房屋可以出租，但需注意相关法律规定及可能产生的问题。
一方面，根据相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，若先出租后抵押，承租人可继续依原租赁关系使用房屋；若先抵押后出租，当抵押权实现时，租赁关系可能因房屋所有权变动而受影响。
另一方面，对于抵押权人而言，若要实现抵押权，可能面临与承租人的租赁关系处理问题。若需拍卖、变卖抵押房屋，根据“买卖不破租赁”原则，在某些情况下，租赁关系仍会存续，可能影响抵押物的变现价值。
综上，抵押房屋可以出租，但出租方应向承租人如实披露房屋已抵押的情况，以避免后续可能产生的纠纷。同时，抵押权人在实现抵押权时，也应依法处理与租赁关系相关的事宜。
二、银行抵押房产证能加名字吗
在银行抵押房产证的情况下，通常不能直接加名字。具体分析如下：
其一，从银行角度来看，房产证抵押给银行是作为贷款的担保。银行对抵押物有合法的权益保障，在贷款未还清之前，银行不会轻易同意对抵押物产权进行变更，因为这可能影响其债权的实现，增加贷款回收的风险。
其二，从法律规定层面，根据相关法律法规，在房产存在抵押的情况下，要对房产进行产权变更登记等操作，需要经过抵押权人也就是银行的书面同意。如果未经银行同意私自加名字，这种行为可能会被认定为无效行为。
不过，在某些特殊情况下，若银行评估后认为加名字不会对其权益造成实质性影响，且借款人符合银行的相关要求，经过银行的书面同意并办理相应手续后，有可能实现加名字的操作。但总体而言，在银行抵押期间加名字存在一定难度和限制。
三、房产抵押的条件有什么规定
房产抵押需满足一系列条件。其一，抵押人对房产须有处分权。若房产为共有财产，需经共有人书面同意；若为按份共有，抵押其所享有的份额即可，但需通知其他共有人。其二，房产产权明晰，不存在产权纠纷或其他权利受限情况，如被查封、扣押等。
其三，用于抵押的房产需符合国家规定的上市交易条件。例如，有些保障性住房在一定期限内限制交易，就不能用于抵押。其四，抵押房产的价值应能合理评估，且抵押价值不得高于评估价值。
此外，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同，明确双方权利义务，包括抵押房产的具体情况、抵押金额、抵押期限等内容。同时，办理房产抵押登记是抵押权生效的必要条件，未经登记，抵押权不成立。只有满足这些条件，房产抵押行为才具有法律效力，能有效保障抵押权人的合法权益。
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