一、商品房小区里都有公租房吗
商品房小区里并非都有公租房。
从规划角度来看，商品房小区主要是房地产开发企业按照市场需求进行商业性开发建设，以满足购房者居住需求并获取利润。而公租房是由政府主导建设或筹集，面向符合条件的住房困难群体提供的保障性住房。
有些情况下，政府出于住房保障资源合理配置、促进不同阶层融合等考虑，会通过政策要求在部分新建商品房小区中配建一定比例的公租房，这种配建旨在提升保障性住房的布局合理性。但并非所有商品房小区都会被纳入此类要求范围。
不同地区根据自身住房保障规划、土地资源、人口结构等因素，对公租房的布局安排存在差异。一些城市可能会选择集中建设公租房小区，以便于统一管理和配套设施建设；而在另一些城市，可能会较多地采用在商品房小区中配建公租房的模式。所以不能一概而论地说商品房小区里都有公租房。
二、买公租房和商品房的区别
公租房和商品房存在多方面区别：
一是产权归属。公租房产权一般归政府或相关机构所有，购房者仅能获得有限的居住权益；而商品房购房者拥有完整的产权，可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。
二是购买资格。公租房主要面向特定低收入、住房困难群体，有严格的收入、住房条件等限制；商品房购买通常无特定身份限制，符合当地购房政策（如限购政策等）的自然人、法人等均可购买。
三是价格方面。公租房价格相对较低，通常由政府定价，旨在保障特定群体的基本居住需求；商品房价格则由市场供求关系等多种因素决定，价格波动较大。
四是交易限制。公租房交易受到严格限制，一般不得随意买卖、出租、转借等；商品房在符合相关法律法规和政策规定下，可自由进行交易。
五是建设目的。公租房建设是为解决特定群体住房困难问题，具有社会保障性质；商品房建设主要是为满足市场多样化住房需求，以盈利为目的。
三、商住住房和公租房的区别
商住住房和公租房存在多方面区别：
一是产权性质。商住住房通常是由开发商开发建设，产权归购房者所有，购房者可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。而公租房产权一般归政府或公共机构所有，住户仅有居住使用权，没有产权。
二是面向群体。商住住房面向所有符合购房条件的社会群体，只要有购买能力和意愿，均可购买。公租房则主要面向中低收入住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员等特定群体，旨在解决他们的阶段性住房困难。
三是租金及售价。商住住房价格或租金由市场供求关系等因素决定，通常价格或租金相对较高。公租房租金远低于市场水平，一般按照略低于同地段、同品质住房市场租金水平确定，以保障承租者的基本居住需求。
四是申请及交易限制。购买商住住房一般只需满足当地房地产市场的购房政策。公租房申请有严格的收入、住房等条件限制，且不得擅自转租、转借，退出时需按规定办理相关手续。
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来源：头条-商住住房和公租房的区别，商住房与公寓房的区别是什么