移民安置房有产权吗，安置房有产权吗?可以买卖吗
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部队安置房有产权吗
来源：大律师网
安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。那么拆迁安置房有产权证吗？小编这就为您解答！
拆迁安置房有产权证吗?
1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。
拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
安置房有多少年使用产权?
1、安置房初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。
2、在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。
3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。
4、一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
安置房可以买卖吗?
拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。
没有获得房产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。
也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。以上就是大律师网的小编整理的有关“拆迁安置房有产权证吗”的全部内容。如果您想了解其他法律问题，欢迎前来咨询在线律师!
成都金牛区天回镇银杏苑安置房有产权吗
来源：大律师网
国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。但是回迁安置房可以办理产权证吗？不清楚的话可以仔细阅读本文，小编将为您详细展开，欢迎参阅！
回迁安置房可以办理产权证吗?
可以的。
1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。
安置房与小产权房有什么区别?
1、安置房与小产权房较大的区别在于：是否能取得房屋所有权
2、安置房：安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。
3、小产权房：小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，实践中，很多地区的小产权房都有由乡政府颁发的产权证，该种房屋亦被俗称为乡产权房，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，而乡(村)级政府或其他机构无权制作颁发产权证，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。
4、安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋;
5、小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。
温馨提醒：在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。以上就是大律师网小编整理的有关“回迁安置房可以办理产权证吗”的全部内容，如果您还想要了解更多详情，欢迎前来咨询!
安置房有产权吗能过户吗
一、安置房的定义和特点安置房，顾名思义，是政府或相关部门为解决因城市改造、拆迁或其他原因需要重新住房的居民所建设的住房。这类房屋的主要特点是得到政府的直接支持，通常以廉租或公租的方式提供给需要安置的居民，旨在保障他们的基本居住权益。安置房的建设和配套服务通常由政府或相关部门负责，因此，其最大特点是具有明显的政策性和福利性。
安置房不仅提供了基本的住房需求，还往往位于城市的交通便利、基础设施完善的地段，有助于受益人更好地融入城市生活。此外，政府还会配套提供相应的就业、教育、医疗等帮助措施，以全方位支持受益人的生活和发展。
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二、安置房是否具有房产证？关于安置房是否具有房产证的问题，答案是：在某些情况下，安置房可以办理房产证。具体来说，如果安置房是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的，被安置人未来是有可能取得房屋的产权证的。但需要注意的是，这种产权证可能会受到一些限制，比如五年内不得上市交易等。
根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，房屋产权人有权对其房屋申请不动产登记，并领取不动产权证书。因此，只要符合相关规定并缴纳了相应的税费，安置房产权人是可以申请办理房产证的。
三、安置房是否可以进行买卖？安置房在符合一定条件后是可以进行买卖的，但这一过程受到法律法规和政策的多重约束。
首先，安置房在取得产权证后的五年内，一般是不允许上市交易的。这是为了保障安置政策的稳定性和受益人的居住权益。如果安置房未满五年就进行买卖，则可能构成违法行为。
其次，对于满五年的安置房，产权人可以选择补缴土地出让金等相关税费后，将其转化为商品房性质，进而上市交易。但这一过程需要遵循当地政府的政策和规定，具体能否交易还需根据当地实际情况判断。
相关法律法规和政策依据主要包括《物权法》、《城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。这些法律法规对安置房的产权归属、交易限制等方面都做出了明确规定。
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四、交易前建议了解政策：在购买或出售安置房前，务必详细了解当地政府的政策和规定，以免因不了解政策而遭受损失。查看证件：购买安置房时，一定要查看房屋的产权证和相关证件是否齐全有效。对于尚未取得产权证的安置房，要谨慎购买，以免陷入法律纠纷。咨询专业人士：在涉及安置房买卖等复杂问题时，建议咨询专业的律师或房地产经纪人，以获取更准确的法律意见和专业建议。理性决策：安置房虽然具有一定的价格优势，但也存在一定的交易风险和政策限制。因此，在购买或出售安置房时，要理性决策，综合考虑各种因素后再做决定。通过本文的科普，相信大家对安置房及其房产证问题有了更加清晰的认识。在购房过程中，希望大家能够谨慎选择、理性决策，确保自己的合法权益得到充分保障。
安置房有产权吗2024年最新消息
小产权房、安置房、经济适用房到底能不能买？
本文不是从房价走势上来分析，而是从法律风险上来分析，要看房价的请慎入。
一、这些房子是什么意思？
1、小产权房有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
这种房子的特点，办不了产证。
2、安置房，是指原本老旧的房屋被政府拆迁或征收后低价安置给被拆迁居民的房屋。
这种房子的特点，办不了产证，或办了产证后5年内不得过户。
3、经济适用房，是指按照当地政策低价出售给中低收入家庭的保障性住房。
这种房屋的特点，合同备案起5年内不得过户。
二、能不能买？买了有什么风险？
我们看到这些房子有一个共同的特点，签了买卖合同之后，房子没办法过户到购房人名下，仅凭一纸买卖合同能不能拴住房子？
不能。
1、对于小产权房，属于集体土地上建造的房屋卖给非本集体的人，法院观点很明确，即使签订了买卖合同，合同也是无效。
什么是无效？
就是签了等于没签。
上家拿钱后把房子给你，你住进去，没人管。但如果哪天上家因为什么原因反悔了，如房价涨了、拆迁了，随时可以把房子要回去，是合法的，你不能拿合同说事。
但如果是本集体内的人买这个房子就没事，这是法律允许的。
因此，如果你要购买其他集体土地上的房子，劝你三思，法律风险特别大，不要看价格便宜就心动，这就是镜中花水中月，你看得见，拿不住。
2、对于小产权房和安置房，风险是一样的，5年内不能过户。
不能过户的时候，签买卖合同是有效的。
到5年的时候，卖家反悔了，你一纸诉状到法院要求过户，法院也支持。
那风险在哪？
1、买卖合同签订的不规范，不符合过户的要求，那法院就不能支持过户；
2、上家已经把房子卖给了其他人，并且其他人交的钱多，办得手续多，两家都要房子的话，法院会支持把房子给其他人，你拿不到房子。
3、拿不到房子，可以退钱和要违约金吗？
可以。退回房款和定金，违约金要约定才有，如果合同没写，那不好意思，不赔违约金，只退本金。
4、钱一定能要回来吗？
不一定。一房二卖后人跑路的、挥霍的大有人在，起诉到法院，人家一句话，要钱没有要命一条，那你只能叫苦不迭。
5、如果房价很低，很动心，确实想买，有什么好办法吗？
有人说公证就行，公证了就一定能过户，我想说这是谣传，公证并不能保证过户，公证只是防止合同签的不规范而无效，其实请律师拟定买卖合同更靠谱。
办法也有：
（1）让卖家提供资产担保；
（2）让卖家找有资产、信誉朋友做人保；
（3）约定高额违约金，以及违约后的可执行财产的范围；
（4）及时到交易中心办理预告登记，能登记的登记，能设置抵押的抵押，能交易的时候立马交易，日长梦多。
（5）找律师拟定买卖协议，明确风险和违约责任。
但办法归办法，百密终有一疏，这并不是100%能成功的办法。
投资需谨慎，学法要积极！
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