一、二手房涨价怎么补偿的
二手房交易中若出现涨价补偿问题，需依据具体情况判定：
其一，若已签订有效购房合同，合同中对价格调整及补偿有明确约定，那么双方应按照合同条款执行。比如合同约定在特定情形下卖方有权适当涨价并给予一定补偿标准，或买方因某些情况导致房价上涨需承担相应责任等，都按约定履行。
其二，若合同无相关约定，卖方单方面涨价，属于违约行为。买方有权要求卖方继续履行合同，以原约定价格完成交易；若卖方拒绝履行，买方可以追究其违约责任，要求赔偿损失。损失赔偿范围通常包括直接损失，如为购房已支出的费用，以及可得利益损失，即因卖方违约导致买方丧失以该价格购买房屋而需以更高价格购买类似房屋所增加的支出。
其三，如果因不可抗力或不可预见、不可避免的客观因素导致房价上涨，双方可协商解决补偿问题。协商不成时，可通过诉讼等法律途径，由法院根据公平原则等综合判定补偿事宜。
二、买二手房出现纠纷中介负什么责任
二手房交易出现纠纷，中介责任需依据具体情形判定：
-如实报告义务方面：若中介未如实向买卖双方报告房屋真实情况，比如房屋存在重大质量问题、产权纠纷等，导致一方权益受损，中介需承担赔偿责任。这是因为中介有义务对房源信息进行核实并准确传达给交易双方。
-合同促成及协助义务方面：当中介成功促成合同成立，就有权收取报酬。但如果在协助办理过户、交房等后续手续过程中存在过错，如拖延办理时间导致交易受阻，中介应承担相应违约责任。
-故意隐瞒或欺诈方面：要是中介故意隐瞒影响交易的重要事实，或提供虚假信息，诱使交易双方签订合同，中介不仅要退还已收取的费用，还可能需承担损害赔偿责任。
总之，二手房交易纠纷中，中介责任取决于其是否履行法定义务和约定义务，需根据实际纠纷情况，通过协商、诉讼等方式合理界定中介责任。
三、二手房交了定金但不想卖了怎么办
二手房交付定金后不想卖了，需按不同情况处理：
首先，若收受定金一方违约不想卖了，依据民法典规定，应当双倍返还定金给购房者。这是对违约方的一种惩罚性规定，以保障购房者权益。
其次，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致不想卖了，比如房屋突发严重质量问题等，双方可协商解除合同，收受定金方应返还定金，一般无需承担额外赔偿责任。
再者，若不存在上述特殊情况，卖方单纯不想卖属于违约行为。除了返还定金外，可能还需承担违约责任，赔偿购房者因信赖合同履行而遭受的损失，如购房者为购房支付的合理费用等。若合同约定了违约金，还需按约定支付违约金。
建议卖方与购房者积极沟通，协商解决方案。若协商不成，购房者可能会通过诉讼等法律途径维护自身权益，卖方应做好应对准备，按照法院判决履行相应义务。
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来源：中国法院网-二手房交了定金但不想卖了怎么办，二手房交易交了定金不买是不是退不了?