一、购房现房定金要进监管账户吗怎么办
购房现房定金是否要进监管账户，需分情况来看。
一般而言，如果当地有明确的房地产交易资金监管政策，且该政策要求定金必须进入监管账户，那么就应当按照规定执行。进入监管账户的目的主要是保障交易资金安全，防止开发商挪用资金，确保购房者的权益。在这种情况下，购房者应向开发商确认其监管账户信息，通过银行转账等合规方式将定金转入该账户，并保留好转账凭证。
若当地没有强制要求定金进入监管账户，购房者和开发商可协商定金的支付方式和存放。但从保障自身权益角度出发，购房者也可要求将定金存入监管账户。若开发商拒绝，购房者需谨慎考虑，进一步了解开发商的信誉和财务状况等，再决定是否支付定金。总之，购房者在支付定金时要充分了解相关政策和自身权益，确保交易安全。
二、异地购房算二套房吗,贷款怎么算
异地购房是否算二套房，需分情况判断：
一是若在户籍所在地已拥有房产，再到异地购房，通常算二套房。因为目前多数城市房产信息已联网，银行在审核贷款时能查询到购房者的房产情况。
二是若在异地购房，但户籍所在地无房产，且当地未将异地房产纳入认定范围，可能不算二套房。
关于贷款计算：
若认定为二套房，商业贷款方面，首付比例一般不低于40%，具体比例可能因地区政策有所不同。贷款利率通常会在基准利率基础上上浮10% - 30%左右。
公积金贷款的话，首付比例一般不低于30%，不过各地公积金管理中心规定存在差异。贷款利率会在首套房公积金贷款利率基础上上浮10%左右。
此外，银行在审批贷款时，还会综合考虑购房者的收入、信用状况等因素，以确定最终的贷款额度和还款期限等。购房者在异地购房前，最好向当地银行和相关部门详细咨询具体政策。
三、购房现房定金要进监管账户吗合法吗
购房现房定金是否要进监管账户以及是否合法，需分情况来看：
从法律规定角度，目前并没有强制要求定金必须进入监管账户。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当购房者交付定金时，是对购房意向的一种确认和担保。
然而，从保障资金安全和交易规范角度，将定金存入监管账户有诸多益处。一方面，能有效防止开发商挪用资金，保障购房者的定金安全。若开发商出现资金问题或经营不善，监管账户内的资金能在一定程度上确保退还购房者。另一方面，也有利于规范房地产市场交易秩序，促进交易的公平、公正、公开。
在实际操作中，若购房合同或相关协议中约定定金需进入监管账户，那么双方应按约定执行，此约定合法有效。若没有约定，定金进入开发商普通账户也不违法，但购房者需承担一定风险。总之，定金是否进入监管账户应根据具体情况和双方约定来确定。
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来源：中国法院网-购房现房定金要进监管账户吗合法吗，定金是否要打入监管账户