一、购房面积怎么算出来
购房面积的计算涉及多个方面，主要分为以下几种情况：
一是套内建筑面积。它由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，包括卧室、起居室、厨房、卫生间等空间的实际使用面积。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
二是分摊的公用建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按规定进行分摊后计入购房面积。
购房面积就是套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。
二、怎么才能付购房定金
付购房定金通常需遵循以下步骤：
一是确认房源及购房意向。购房者需全面了解房屋状况，包括位置、面积、户型、产权等信息，确定有购买意愿后与售房方或其代理人就购房相关事宜进行协商，如价格、付款方式、交房时间等。
二是签订定金协议。定金协议应明确约定双方的权利义务，例如房屋具体信息、定金金额、付款方式及时间、违约责任等关键条款。购房者务必仔细阅读并确保自身理解和认同协议内容后再签字。
三是支付定金。定金一般以货币形式支付，可通过现金、银行转账、支票等常见方式进行。支付时，要注意保留好相关支付凭证，如收款收据、转账记录等，以证明定金已实际支付。
此外，购房者还需注意，定金金额一般不得超过主合同标的额的20%，且一旦支付定金，若因购房者自身原因违约，定金通常不予退还；若因售房方原因违约，则需双倍返还定金。
三、购房定金如何认定
购房定金的认定需从多方面考量。
其一，从订立形式看，定金应当以书面形式约定。在购房实践中，通常会签订定金协议或者在购房合同中有明确的定金条款，明确约定双方的权利义务，包括定金的数额、交付方式、适用情形等。
其二，从交付情况看，定金合同是实践性合同，自实际交付定金时成立。购房者需按照约定的时间和方式向开发商或卖方交付定金，交付方式一般为现金交付并出具收据，或者通过银行转账等有记录的方式进行，且收款方应出具相应凭证。
其三，从数额限定看，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。例如，购房合同总价为100万元，那么定金最高不能超过20万元，超过部分不产生定金的效力。
其四，从性质及适用规则看，定金具有担保性质，若购房者违约，一般无权要求返还定金；若开发商或卖方违约，则应双倍返还定金。
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