一、按揭房如何再贷款
按揭房再贷款通常有以下几种常见方式及相关要点：
二次抵押贷款：
不少银行和金融机构提供此项业务。需满足一定条件，如房屋有可贷空间，一般要求房产已抵押一段时间，且有一定的剩余价值。贷款人需有稳定收入，具备按时还款能力，信用状况良好。准备资料包括身份证、房产证、收入证明、原购房合同等，向银行提出申请，银行会对房产价值、贷款人资质等进行评估审核，审核通过后签订贷款合同，发放贷款。
房屋转按揭贷款：
即更换贷款银行。前提是新银行给出更优惠的贷款条件。操作时，先向新银行申请贷款，新银行审核通过后，与原贷款银行协商提前还款及解押手续，之后在新银行办理新的按揭贷款。
部分银行的信用贷款：
若按揭房还款记录良好，部分银行可根据还款情况给予一定额度的信用贷款，无需再次抵押房产，但贷款额度通常相对较低。
办理按揭房再贷款前，建议详细咨询相关金融机构，了解具体要求和流程。
二、按揭房能否公证给老婆
按揭房可以公证给老婆，但存在一定条件和限制。
一方面，从法律规定来看，虽然房屋处于按揭状态，所有权在一定程度上受到限制，但夫妻之间可以通过公证的方式对财产归属进行约定。公证的目的主要是明确双方的真实意思表示，确定该房屋在夫妻之间的归属情况。
另一方面，在实际操作中，需要注意一些问题。首先，要获得银行的同意。因为银行作为抵押权人，对房屋享有抵押权，在贷款未还清前，房屋的处分可能会影响到银行的利益。所以，通常需要向银行提出申请并获得其书面同意。其次，在办理公证时，需准备好相关材料，如身份证、结婚证、房产证（若有）、购房合同、按揭贷款合同等，到当地公证机构按照公证程序进行办理。
总之，按揭房可以公证给老婆，但要先解决银行同意的问题，并按规定准备材料、办理公证手续。
三、按揭房能否再次担保抵押
按揭房在一定条件下可以再次担保抵押。
一方面，从法律规定和银行操作实践来看，按揭房本身已经抵押给了贷款银行，银行对该房屋享有抵押权。但在满足相关条件时，房屋所有人仍有可能将其再次抵押。比如，房屋的剩余价值在扣除已抵押的部分后仍有一定额度，且二次抵押的用途合法合规，同时经过贷款银行的书面同意等。银行之所以可能同意，是因为二次抵押不会损害其优先受偿权，并且可以对抵押物的价值进行更充分的利用。
另一方面，如果未经银行同意擅自进行二次抵押，可能会构成违约行为，引发一系列法律风险。银行有权依据贷款合同的约定，要求提前收回贷款，甚至通过法律途径处置抵押物。
总之，按揭房能否再次担保抵押取决于多种因素，关键在于是否符合相关规定以及是否获得贷款银行的认可，在考虑进行二次抵押时，务必谨慎操作，确保行为的合法性和有效性。
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来源：中国法院网-按揭房能否再次担保抵押，按揭房可以担保贷款吗