一、商贷房产证要抵押吗
在商业贷款中，通常是需要将房产证进行抵押的。具体情况如下：
一般而言，银行等金融机构为了确保自身贷款资金的安全，会要求借款人提供抵押物作为还款保障。房产证所对应的房产因其价值相对稳定、变现能力较强，常被作为重要的抵押物。当借款人向银行申请商贷时，银行会与借款人签订抵押合同，在办理完贷款手续后，会对房产证进行抵押登记。
在抵押期间，房产证原件可能会由银行保管，也可能在相关部门办理抵押登记后仍由借款人持有，但房产证上会注明抵押信息。借款人需按照贷款合同的约定按时足额还款，待贷款全部还清后，可办理抵押解除手续，房产的抵押状态随之解除，房产的产权完全归借款人所有。
不过，也存在一些特殊情况，如部分银行可能会根据借款人的信用状况、还款能力等因素，在一定条件下提供无需房产抵押的信用贷款，但这种情况相对较少。
二、不拿房产证房子会被开发商抵押吗
在一般情况下，即使购房者未拿到房产证，房子也不太可能被开发商随意抵押，但存在特定情形需加以注意。
一方面，若房屋已完成合法的销售及备案登记手续。购房者与开发商签订了购房合同，并在相关部门进行了备案登记，此时该房屋在法律上已与购房者产生特定联系，开发商通常不能再将其抵押。因为这种备案登记具有一定的公示效力，对开发商的处分权形成限制。
另一方面，若开发商存在违规操作，比如在房屋销售过程中，未按规定进行备案登记，或者利用管理漏洞等，在购房者不知情的情况下，有可能将房屋再次抵押。不过，这种行为严重损害购房者权益，购房者可通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。
总之，正常的购房流程及合法登记备案能在很大程度上保障购房者权益，防止房屋被开发商不当抵押。
三、房产过户需要抵押权证吗
房产过户一般不需要抵押权证。具体分析如下：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，旨在将房屋的所有权从一方转移至另一方。其主要依据相关的房产交易合同、赠与协议、继承证明等合法有效的文件，以及双方当事人的身份证明等材料来办理。
而抵押权证是在房产进行抵押登记时，由登记机构出具的证明抵押权设立的凭证，主要用于保障抵押权人的权益，与房产所有权的转移并无直接关联。通常情况下，只有在房产存在抵押的情况下，才会涉及抵押权证。如果房产有抵押，需要先解除抵押登记，拿回抵押权证并注销抵押，才能正常办理房产过户手续，以确保房产的产权清晰，不存在权利受限的情况。
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来源：中国法院网-房产过户需要抵押权证吗，过户需要抵押合同吗