一、发生抵押房产买卖纠纷怎么处理
处理抵押房产买卖纠纷，可从以下几方面着手：
其一，确认抵押的合法性与有效性。需审查抵押合同是否符合法律规定，抵押登记是否依法办理。若抵押存在瑕疵，可能影响后续纠纷的处理结果。
其二，查看买卖合同的约定。买卖双方在合同中对于房产抵押情况是否有明确告知及相关约定，若卖方故意隐瞒抵押事实，买方有权要求解除合同，并要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
其三，依据法律规定解决。根据相关法律，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。若抵押权人同意转让，转让所得价款应向抵押权人提前清偿债务或提存。
若协商无法解决纠纷，当事人可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。法院将根据具体事实和法律规定，对房产归属、责任承担等作出公正裁决。
二、房产抵押给个人是否合法
房产抵押给个人是合法的。具体分析如下：
- 法律依据：根据我国相关法律规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物等财产可以抵押。这意味着只要房产的所有权人对该房产拥有合法的处分权，就可以将其抵押给个人，以担保债务的履行。
- 抵押条件：不过，在进行房产抵押时，需要满足一定的条件。例如，抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同，明确双方的权利和义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况。
- 登记程序：同时，为了确保抵押权的法律效力，应当办理抵押登记。不动产抵押权自登记时设立，未经登记，不发生法律效力。也就是说，只有经过登记的房产抵押，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人才能依法享有就抵押财产优先受偿的权利。
三、房子被抵押了还能买吗
房子被抵押了仍可以购买，但存在一定风险，需要谨慎考虑。
一方面，购买被抵押房屋的风险主要在于：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。若抵押权人不同意转让，可能导致房屋无法顺利过户。即使完成交易，若后续抵押人无法清偿债务，抵押权人有权对该房屋行使抵押权，可能会影响购买者的权益，比如房屋被拍卖。
另一方面，若要购买此类房屋，需注意以下几点：一是要查看抵押登记情况，了解抵押金额、期限等具体信息；二是要求卖方提供抵押权人同意转让的书面证明，确保交易合法有效；三是在合同中明确约定卖方解除抵押的时间及违约责任，保障自身权益。若购买者在充分了解风险并做好风险防控措施的情况下，还是可以考虑购买被抵押的房屋的。
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