一、民法典单方抵押房屋无钱还怎么处理
在民法典框架下，单方抵押房屋后若无力偿还债务，通常有以下处理方式：
其一，抵押权实现。抵押权人可与抵押人协商，将抵押房屋进行折价，以折价所得价款优先受偿债务。例如双方协商确定房屋价值后，将房屋所有权转移给抵押权人以抵偿债务。
其二，拍卖、变卖抵押房屋。若协商不成，抵押权人可向法院申请，依法对抵押房屋进行拍卖、变卖。法院会按照法定程序，通过公开竞价等方式处置房屋，所得价款用于清偿债务。价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人继续清偿。
其三，若抵押房屋为债务人唯一住房，在符合一定条件下，法院也可进行处置，但会保障债务人及其所扶养家属必要的居住权益，比如为其保留一定期限的租赁房屋供其居住等。总之，会在保障各方合法权益的基础上，依法处理抵押房屋以实现债权。
二、民法典中房产单方抵押没还钱怎么处理
在民法典中，对于房产单方抵押后未还钱的情况，有如下处理方式：
一是抵押权的实现。抵押权人在债务履行期限届满，债务人未履行债务时，可以与抵押人协商，将抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。协商不成的，抵押权人可以向人民法院请求拍卖、变卖抵押房产。
二是抵押物处置程序。如果要拍卖、变卖抵押房产，应当参照市场价格合理确定其价值，通常需要经过法定的评估、拍卖等程序，以保障抵押人和其他相关方的合法权益。
三是多余款项的处理。在实现抵押权后，若拍卖、变卖抵押房产所得的价款超过债权数额的部分，应归抵押人所有；若价款不足以清偿债权的，不足部分由债务人继续清偿。
需注意的是，在整个处理过程中，必须遵循法定程序，确保各方的合法权益得到妥善保护。
三、用房子做担保,没有办抵押,生效吗
以房子做担保但未办理抵押登记的，抵押权未生效，但不影响抵押合同的效力，具体分析如下：
从抵押合同角度来看，根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。所以，即使未办理抵押登记，只要双方就房屋抵押达成的协议符合合同生效的一般要件，如主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定等，抵押合同就是有效的。
从抵押权设立角度来说，不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。以房屋作抵押属于不动产抵押，未经登记，抵押权不发生效力。也就是说，在未办理抵押登记的情况下，债权人不能就该房屋享有优先受偿权。
综上，未办理抵押登记时，抵押合同生效，但抵押权不生效。若发生纠纷，债权人无法依据未生效的抵押权直接处置该房屋，只能依据有效的抵押合同追究抵押人的违约责任。
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来源：头条-用房子做担保,没有办抵押,生效吗，担保人没有房产证能担保吗