一、把房贷还清再把房产证抵押贷款划算吗
是否划算需综合多方面因素考量。
从利率角度看，房贷利率通常是根据国家政策和市场情况制定，相对较为稳定且在一定时期内可能具有一定优惠性。而房产证抵押贷款的利率则取决于市场情况和贷款机构政策，可能会高于房贷利率。若抵押贷款利率较高，那么还清房贷再抵押可能增加利息支出，不划算。
从贷款额度看，房贷一般根据房屋价值按一定比例发放贷款。还清房贷后再进行房产抵押，贷款额度可能会根据房产评估价值及贷款机构规定有所不同。若能获得更高额度且有合理资金需求，同时能有效利用资金创造收益高于利息支出，那么这种操作有一定合理性。
从贷款用途看，如果是为了满足紧急、必要的资金需求，且没有其他低成本融资渠道，房产抵押能解决资金难题，且收益能覆盖成本，也可考虑；但若只是为了获取资金进行高风险投资，可能面临较大风险，未必划算。
二、已还清贷款的房子可以去银行抵押贷款吗
已还清贷款的房子通常是可以去银行抵押贷款的，不过需要满足一定条件。
其一，房产产权明晰。该房屋的产权必须清晰，不存在任何产权纠纷，例如没有被查封、冻结或者存在其他权利受限的情况，要能提供合法有效的房产证等产权证明文件。
其二，房屋符合银行要求。银行一般会对房屋的房龄、面积、地理位置等方面有要求。比如房龄不能过长，面积不能过小，且地理位置不能过于偏僻，因为这些因素会影响房屋的价值和变现能力。
其三，借款人需具备还款能力。银行会评估借款人的收入、信用状况等，以确保借款人有能力按时偿还抵押贷款的本息。
其四，银行规定的其他条件。不同银行可能还有一些额外的要求，如对借款人所在行业、工作稳定性等方面的考量。
总之，只要满足银行的相关规定和要求，已还清贷款的房子是可以进行抵押贷款的。
三、民法典中抵押房产能否赠予,相关法律规定有哪些
抵押房产可以赠予，但存在一定限制条件。
根据《民法典》相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
在赠予这一特殊的转让情形下，同样需遵循上述规则。也就是说，若要赠予抵押房产，需通知抵押权人。若抵押权人认为该赠予行为可能损害其抵押权，有权要求抵押人采取相应措施保障其权益，如提前清偿债务或提存等。只有在满足这些条件的情况下，抵押房产的赠予行为才不会因抵押权的存在而受到阻碍，赠予行为才可以合法有效进行。
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来源：头条-民法典中抵押房产能否赠予,相关法律规定有哪些，抵押物可以赠予吗