一、商贷房产证还抵押吗
在商贷的情况下，房产证是否需要抵押，要根据具体的贷款类型和相关约定来确定。
一般来说，如果是房屋抵押贷款，房产证通常是需要抵押的。这是因为房屋作为一种有价值的不动产，银行或金融机构为了保障自身贷款资金的安全，会要求借款人将房产证抵押。在这种情况下，借款人需与贷款机构签订抵押合同，办理相关的抵押登记手续。抵押登记完成后，房产证会由相关部门进行标注，表明该房产处于抵押状态，限制房产在未经贷款机构同意的情况下进行转让等处分行为。
然而，如果商贷并非房屋抵押贷款，比如是信用贷款、经营贷款（不以房产作抵押）等其他类型贷款，那么房产证就不需要进行抵押。总之，关键在于贷款产品的具体要求和设计，借款人在申请贷款时应向相关机构详细了解贷款条款，明确房产证是否需要抵押。
二、建行房贷抵押房产证吗
在办理建行房贷时，通常情况下是需要抵押房产证的，但具体情况会因不同政策和业务安排而有所差异。
一方面，从银行的角度来看，房贷属于大额长期贷款，为了保障自身的债权安全，银行会要求借款人提供抵押物，而房产作为价值相对稳定且具有较高价值的资产，是较为理想的抵押物。抵押房产证能让银行在借款人无法按时偿还贷款时，通过法定程序处置该房产以收回贷款本息。
另一方面，根据相关法律法规和房地产登记管理规定，在办理房屋抵押贷款时，需要到当地的不动产登记部门办理抵押登记手续。登记完成后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，并将相关信息录入系统。
不过，在实际操作中，有些地方可能会实行不动产登记改革，采用不动产权证书，并且在办理抵押登记后，会给借款人核发不动产权证书附记页，上面会有抵押登记的相关信息，而不是传统意义上的扣留房产证。
三、房产抵押贷款难度大吗
房产抵押贷款的难度因多种因素而异，不能一概而论。
从有利方面看，若借款人具备良好条件，难度可能较小。一是个人信用状况良好，无逾期等不良记录，金融机构会更愿意放贷；二是有稳定的收入来源，能够确保按时偿还贷款本息，让放贷机构放心；三是房产本身状况良好，如房龄较新、地理位置佳、市场价值高且产权明晰无纠纷，这类房产较易获得贷款审批。
然而，一些情况会增加贷款难度。比如借款人信用存在瑕疵，有较多逾期或欠款未还，金融机构可能拒绝贷款申请；收入不稳定，无法提供可靠的还款能力证明，也会使审批变得困难；若房产存在产权争议、被查封等问题，同样难以通过抵押获得贷款。
总体而言，只要借款人自身条件优良，房产符合要求，按规定准备并提交相关材料，房产抵押贷款难度通常不大，反之则可能面临较大阻碍。
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来源：中国法院网-房产抵押贷款难度大吗，房产抵押贷款容易通过吗?