跃层是什么意思，跃层装修图片效果图大全
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跃层和复式的区别
西溪蝶园实景
杭州二手房成交持续活跃，除了核心板块的次新房，学区房也处在成交旺季。
城西的蒋村板块，在学区房和蒋村地王的双重加持下，最近成了西湖区热度最高的地方。板块带看量大的三个小区，河滨之城、西溪蝶园、万科西庐，成交量都很亮眼，3月份成交量分别为33套、32套和14套，而且价格也都小有反弹。
来源：手边买房
通常学区房的成交中，小户型占比会高一些，但最近这几个小区大户型的成交量也不逊色。尤其是西溪蝶园，最近成交的房子中，有19套都是137平方米以上的大户型，占比达六成。
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西溪蝶园位于崇义路和双龙街交叉口，共有两期。一期在紫霞街南，于2009年交付，分布着1幢-9幢。二期位于路北面，交付于2012年，分布着10幢-29幢。
西溪蝶园二期实景
紫霞街往西，路两侧分布着西溪里、富越香溪、西溪华府、万科西庐等几个小区，这几个小区对口小学都是行知二小。往北过了余杭塘路，河滨之城、中杭府两个小区，对口竞舟二小。两个小学的对口直升初中都是杭州十五中崇德校区。
学区房旺季，这一带的小区带看量都不低。即便是在工作日，带我看房的经纪人，两度抛下我去取被其他经纪人拿走的钥匙。
西溪蝶园的小户型，有约53平方米、70平方米和88平方米。50多平方米的小户型1室1厅，像单身公寓，适合落户，主要分布在二期。
西溪蝶园二期实景
目前这个户型的成交价普遍在270万元左右，均价约5万元/平方米。蒋村板块一位经纪人说，小户型的价格往上涨了大概20万元，刚开年的时候，这个户型250万元左右还可以买到。
西溪蝶园前几年最高的网签单价9.7万元/平方米，就是由这个户型在巅峰时期创下的。
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西溪蝶园的大户型较多，二期有约137平方米、173平方米、182平方米、197平方米和253平方米，一期有约182平方米、194平方米的跃层，最近大部分户型都有成交。
总体上，西溪蝶园二手房成交单价在5万元/平方米-5.8万元/平方米，具体价格根据不同楼幢位置、楼层而有不同。
从成交周期看，二期一套中间楼层的137平方米，经过1400多天、将近4年的时间，终于成功“解套”。这套房子于2021年4月挂牌，最初挂价1100万元，今年2月底开始“狠狠”调价，先是调到780万元，然后760万元，3月下旬最终网签715万元，单价约5.2万元/平方米。
西溪蝶园一期实景
眼下在二手房市场上，有点年代感的房子，如果想尽快成交，降价是个比较行之有效的方法。
成交最快的，是一期的一套186平方米跃层，位于1-2楼，3月19日才挂牌，21日就网签了。经纪人小马说，她也带客户去看了，她的客户犹豫了一下，说跟家人商量商量，结果这套房子就被别人买走了。
据透露，这套房子位于小区最南面，有不错的河景景观，而且房子本身装修得也很好。这套房子以1188万元挂牌，最终1088万元成交，单价5.85万元/平方米。小马说，好点的房子，始终是抢手的。
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在杭州的学区房中，房价5万+、6万+不算便宜。来这里买学区房的，主要有来自城西、城北的群体，也有相当一部分是未科的外溢客群。
买大户型的，一部分是有实力的购房者，也有一部分是为了改善置换。最常见的是把小户型卖了，置换成大户型，比如说西溪蝶园的大户型，有一部分买家是来自周边西庐、西溪诚园、河滨之城以及西溪蝶园自己的小户型业主。
西溪蝶园的大户型为何受青睐？
首先是性价比。西溪蝶园的房子，户型都做得比较大，像137平方米、173平方米，都是三房户型，单价比河滨之城、西庐，要低一档。
经纪人阿义说，如果追求舒适度，西溪蝶园有足够的性价比，173平方米的价格，甚至比河滨之城139平方米价格还低。
西溪蝶园一期实景
确实如此。西溪蝶园的173平方米户型，总价在800万元-880万元。有些品相不错的房子，挂牌单价不超过5万元/平方米。而河滨之城的139平方米，最近普通楼层的网签价，都在850万元以上，甚至超过1000万元。单价达到了6万+甚至7万+。
其次是小区内部环境和户型。西溪蝶园二期是淡黄色外立面，新古典主义建筑风格，小区绿化较丰富，内有中轴景观，整体感觉比较大气。
西溪蝶园一期实景
一期铁艺栏杆的外立面比较独特，楼幢北面有连廊，可以从这头走到那头。这个比较创新的外立面，比较受争议。
不过一期户型做得好，几乎每个经纪人，都会夸跃层的186平方米、195平方米户型。
经纪人小冯说，蒋村的四房户型，很多实际上都是3+1户型，有一个房间会比较小，但西溪蝶园的跃层四房，户型方正，楼下是客餐厅带一个卧室，楼上三个卧室，房间都很大，而且还有赠送面积。
一位经纪人说，蝶园的一期就像一个穿着另类服装的美女，第一眼可能不觉得她美，等到走近了解了，发现还是挺有内涵的。
最近蝶园一期成交了好几套跃层，单价都在5.3万元/平方米以上。二手房平台上也有些急售房源，挂牌单价4.5万元/平方米左右。
西溪蝶园一期实景
另外，蒋村周边的配套以及区域环境也很有优势，西溪天街在蝶园的东北方向，往南1.3公里，就是西溪湿地。
经纪人小冯说，蒋村的业主卖了房，有些会选择同板块置换，有些也会去看看申花等核心区域。但是同样的预算，显然这里能住的房子更大，而且这边的房子以洋房、小高层为主，舒适度更高。
所以有些人在看过申花后，还是会回来。就居住来说，在主城区，蒋村是个挺不错的选择。
文字：张向芳 编辑：鲁晨 审核：金萍 丁艳
跃层户型装修效果图
因为前两年各大城市限购的原因，所以不限购的公寓受到了很多人的关注，不限购公寓中的“LOFT公寓”最受欢迎。因为LOFT公寓层高一般为4、5米，所以很多售楼小姐或中介将这种LOFT公寓也称为跃层，这让很多购房者认为LOFT和跃层是一个意思。其实LOFT和跃层是两种不同的户型结构，难怪很多人买房时会买错。
跃层有一个很大的特点，就是一个跃层住宅是占用了两个楼层，内部由楼梯连接上下层。我们常说一跃二、六跃七，或者说的顶跃，都是跃层，占用了两个楼层。
跃层的优点
跃层动静分区方面做得很好，上层一般为主卧室、次卧、卫生间，下层一般为厨房、餐厅、客厅、卫生间、次卧。这样可以使房屋的功能分区更明确。
跃层式住宅将一层楼需要设计的户型设计成了两层，这样能使户型的采光面更大，户型的采光更好。在高层住宅中，跃层两层楼才设电梯平台，这样会使公摊面积更小，并且提高空间的使用率。
跃层的缺点
跃层的两层楼由楼梯连接，如果家中有小孩和老人上下楼会不方便，可能出现安全事故。而且跃层的出口在下层，如果发生火灾等紧急情况，上层的人不好疏散。如果房屋的层高不高，会有压抑的感觉。
跃层的建筑面积是计算两层楼的面积，并不是只计算一层的面积。
LOFT一般是公寓，为挑高户型。LOFT一般层高为3.2-5.2米，产权面积较小，在30-50平左右。
LOFT的优点
LOFT最大的优点是实得面积较大，和跃层不同，LOFT的建筑面积为一层的面积。LOFT因为层高较高，所以立体感很强，年轻人特别喜欢这种挑高的结构。LOFT可以隔成两层使用。LOFT的户型一般下层为客厅、厨房和卫生间，上层为卧室，动静分区明确。一般LOFT装修出来的效果都是很好的。
LOFT的缺点
LOFT面积较小，一般只有单面采光和通风，所以整体上采光和通风要差一些。因为LOFT是单层结构，受层高的影响，二楼一般会比较压抑。二楼一般用的钢结构搭建，所以隔音会比较差。LOFT的楼梯一般比较陡峭，不适合老人和小孩。
LOFT一般为商业产权，物业费较贵，水电为商用，而且不通气，所以生活成本会高一些。
综上所述，跃层和LOFT有明显的区别，购房者不要将跃层和LOFT认为是相同的户型结构了。
再给大家介绍一个知识点，房地产市场还有种户型结构叫复式，复式和跃层、LOFT同样不同，建议你直接用今日头条app上方的搜索框输入“跃层和复式的区别”，就能看到相关的文章了。为了你买房有更好的选择，赶紧试试吧。
跃层怎么读
现在很多人购买房子都喜欢购买跃层，大家知道什么是跃层吗，其实就是有上下两层露面的，而且上下层用楼梯连接。这种房子特别受欢迎。但是大家知道跃层装修费用是多少吗。接下来小编就给大家介绍一下。
一、什么是跃层
跃层就是指住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
二、跃层装修设计要点
1、跃层装修分层要明确
应按照主客之分、动静之分、干湿之分的原则进行功能分区,以满足主人休息,娱乐、就餐、读书、会客等各种需要,同时也要考虑外来客人、保姆等的需要。功能分区要明确合理,避免相互干扰。一般下层设起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区。卧房又可以设父母房、儿童卧室、客厅等,满足不同需要。
2、跃层设计之阁楼
隔出一个二层的阁楼,无论是水平分隔还是垂直砌墙,都必须考虑到加建结构的资料和承重、隔墙的厚度和高度的比例等。这类改造涉及精确计算、加固、切割等专业施工技术,改造前一定要查看设计公司是否具有“结构施工平安设计资质
3、跃层装修之楼梯
满足通行、疏散和家具搬运的要求楼梯梯段的宽度、平台的宽度、踏步的宽度及高度等尺度,要满足人行走舒适、家具搬运方便。
符合结构、施工、防火要求结构要满足承重的要求,楼梯构造尽量简单,以方便施工。楼梯使用的材料要为非燃烧体,满足建筑防火的要求。坚固安全、经济合理楼梯各组成部分的连接应牢固,楼梯栏杆、扶手连接牢固。楼梯的构造形式、材料的使用应符合经济的要求。注意美观不同的楼梯形式、结构布置和细部构造处理,将影响到楼梯与住宅的协调美观。
三、跃层装修费用是多少
基础工程
1.拆除墙体、地面石材和窗子工程(包括拆除、装袋并清运出场) 15㎡ ￥270.0
2.新建墙体工程(包括建墙、双面批档) 26㎡ ￥1430.0
3.水电线路工程 83㎡ ￥5395.0
4.总配电箱和弱电箱 1套 ￥500.0
5.运输费 1 项￥500.0
大厅和餐厅工程项目
1.天花、抹刮双飞粉腻子打磨四遍、喷刷ICI漆三遍 28 ㎡ ￥504.0
2.地面、水泥砂浆找平层(厚30mm)和铺贴地砖人工费 28 ㎡ ￥840.0
3.地面、600*600抛光砖 28 ㎡￥1400.0
4.墙面与地面接口处、铝质线材收口制作施工 28 m￥224.0
5.墙面、抹刮双飞粉腻子打磨四遍、喷刷ICI色漆三遍 50 ㎡ ￥900.0
大厅配套家私
1.CD柜长形地柜、防火板饰面制作施工 1.2 m ￥480.0
2.鞋柜(内铝塑板饰面,外防火板饰面)1.2m ￥600.0
以上就是小编给大家介绍的跃层装修费用,看了小编的介绍,大家对于跃层装修费用的了解是不是更多了呢,希望能给大家带来帮助哦。
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跃层英文
▲ 这是一套112㎡跃层，单层空间不大，只有50多平米。平时是夫妻两个人居住，家中还养了两只猫，为平淡生活增添不少乐趣与活力。
屋主对收纳功能比较重视，日常家中的杂物也比较重要，需要合理规划避免杂乱。烹饪是屋主的日常最爱，自己做饭让生活更具烟火气。毕竟家是情感的温床，也是心灵的避风港，于理性中寻秩序，于随意中见真章。
▲ 一层原始结构图
▲ 一层平面布置图
▲ 门厅利用楼梯底部空间打造玄关柜，并在左边安装原木洞洞板，提升纵向空间的利用率，灵动的组合式收纳，保证储物的多样性
▲ 原木洞洞板以其独特的堆叠组合设计，为空间增添了层次感与立体感
▲ 客厅，原木+纯白的组合，赋予空间纯净与自然，用无主灯设计满足照明需求，多点位的布局，让光影质感更加细腻、层次更分明
▲ 用2.3m的餐吧台作为与客厅的隔断，沙发紧靠形成洄游动线，划分了功能性又保留了空间的整体感
▲ 平时可以坐在这里用餐、饮茶、小酌，这个距离观影、玩游戏也正合适
▲ 吧台与厨房之间预留了90cm的过道，既保证了流畅的动线，又不会过多压缩空间显得局促
▲ 电视墙做满墙储物柜，总长3.8m，保证了充足的储物空间，一门到顶的无把手设计，电视部分做超薄原木套格，异形转角用玻璃展示柜做衔接，丰富了收纳的多样性
▲ 电钢琴摆放在窗边，与转角的展示柜挨在一起，平时坐在这里弹奏，还能欣赏到窗外的自然景色
▲ 钢琴旁边留给猫咪，太空猫爬架满足猫咪的吃、住、玩，弹奏时还是最忠实的听众
▲ 餐桌与餐柜选用折叠款，餐桌椅平时可以隐藏在餐柜内部，灵活度超高。上方的多功能储物柜，也保证了日常的收纳
▲ 靠墙打造成西厨区，并将冰箱、烤箱、微波炉等电器嵌入柜子中，方便日常做一些简餐的同时，也解决了大件电器的摆放问题
▲ 厨房虽然分出去一部分空间，但利用U型布局，还是能充分满足烹饪需要的使用空间，墙面增加了挂篮，瓶瓶罐罐都能整齐摆放
▲ 厨房预留一面玻璃窗做传菜口，同时还能增强空间的采光性，菜肴出锅后可以直接通过窗口传递
▲ 阳台垭口处增加了一道蜂窝帘，既可以保证阳台区域的独立性，又可以隔绝部分热量，让家清爽又明亮
▲ 阳台左侧定制了家政柜，并将洗烘套装嵌入其中，上方还可以养殖盆栽，用这一抹翠绿，赋予家满满的生机与活力
▲ 一层卫生间将洗漱台单独设立，实现干湿分离，镜柜采用开放式和封闭式结合，并预留放置扫地机器人的位置
▲ 利用左侧的U型空间嵌入一组储藏柜，家中备用的卫生清洁用品都可以存放其中
▲ 湿区铺贴纯白的墙砖，干净而清爽
▲ 沿楼梯坡度打造杂物柜，进一步扩充储物空间
▲ 楼梯采用原木扶手+超白玻璃围栏，营造出一种悬浮的视觉感
▲ 二层原始结构图
▲ 二层平面布置图
▲ 楼梯上来后定制了满墙的收纳柜，手办藏品摆放在玻璃柜内，增强装饰性效果，左侧预留了管线机，方便二层饮水
▲ 客卧用隐形轨道门做隔断，兼顾采光和私密性，黑色边框+长虹玻璃，显得精致又高级
▲ 客卧定制15cm的地台，搭配柔软厚实的床垫，显得慵懒又随意，升降书桌+搁板书架，让房间同时还满足了书房的功能
▲ 床尾总长3.3m的收纳墙，一门到顶，整洁又能装，衣柜边缘处沿异形转角贴合打造，更具整体感
▲ 主卧与阳台打通，大落地窗保证空间充足的采光，阳台位置还摆放了健身器材
▲ 在原木与纯白的交织下，散发出一种淡淡的温馨与雅致
▲ 床侧衣柜延续整屋极简的形式融合空间，床尾增加一组樱桃木的斗柜
▲ 衣柜延伸出悬浮梳妆台，抽屉台面紧靠床头，还能兼顾床头柜的功能，两层开放格，也满足了化妆品的摆放
▲ 二楼卫生间与一楼风格一致，悬浮浴室柜看起来更加轻盈
▲ 运用玻璃移门界定出淋浴间，隔离水流溅出
设计 | 久栖设计（北京）
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