一、南京按揭房二次贷款怎么贷
南京按揭房二次贷款通常可按以下步骤进行：
其一，确认贷款条件。一般要求借款人具有稳定收入，信用记录良好，且房屋有一定的剩余价值。通常房屋已还款一定期限，如半年或一年以上，银行才会考虑二次贷款。
其二，准备相关材料。包括身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、原购房合同、贷款合同、还款流水等，具体材料要求可能因银行而异。
其三，选择贷款机构。可以向原按揭银行申请，也可选择其他金融机构。向银行申请，流程相对规范，利率可能较低；其他金融机构审批可能较快，但利率可能稍高。
其四，进行房产评估。贷款机构会指定专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定可贷款额度，一般贷款额度为房屋剩余价值的一定比例。
其五，等待审批放款。贷款机构审核借款人资质和房产情况，符合条件则签订贷款合同，按约定放款。
二、按揭房房产怎么过户
按揭房房产过户，需根据不同情况按相应流程操作：
一是将剩余贷款还清。若卖方有足够资金，可提前向贷款银行申请还清贷款，解除房屋抵押状态。之后，买卖双方签订房屋买卖合同，按正常二手房交易流程，向房产管理部门提交相关材料，包括身份证、房产证、买卖合同等，申请办理过户登记，经审核符合条件后，缴纳相关税费，即可完成过户。
二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需先向贷款银行咨询了解。若银行同意，买卖双方、银行签订相关协议，变更贷款主体，再办理房产过户手续。总之，按揭房过户需谨慎操作，确保按规定流程和要求办理。
三、按揭房产证可以抵押吗
按揭中的房产证在一般情况下是可以抵押的，但存在一定条件和限制。
一方面，虽然房屋处于按揭状态，但其仍具有一定的剩余价值。银行通常会根据房屋的评估价值，扣除尚未偿还的按揭贷款余额后，对剩余价值部分来考虑是否接受再次抵押。例如，房屋评估值为100万元，按揭贷款还剩30万元未还，那么剩余的70万元价值部分在符合条件时可用于抵押。
另一方面，不同银行对于按揭房二次抵押的政策和要求有所不同。有的银行可能要求借款人具有良好的信用记录和稳定的收入来源，以确保有能力按时偿还新的贷款。同时，办理二次抵押需要经过原按揭贷款银行的同意，因为原银行对该房屋享有优先受偿权。
此外，办理按揭房抵押还需按照相关法律规定和程序进行，包括签订抵押合同、办理抵押登记等手续，以保障各方的合法权益。
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