一、办贷款要房产证抵押吗
办理贷款并非一定需要房产证抵押。具体是否需要以房产证作抵押，取决于贷款的类型和相关金融机构的规定，主要有以下几种情况：
一是抵押贷款。若申请此类贷款，通常需要提供抵押物，房产证是常见的抵押物之一。因为房产一般具有较高的价值，能为贷款提供有效的担保，降低金融机构的风险。比如个人住房抵押贷款，就需以房产证作抵押，金融机构会根据房产的评估价值来确定贷款额度。
二是信用贷款。这种贷款主要依据借款人的信用状况、收入水平等因素来审批，一般不需要提供抵押物，也就不需要房产证抵押。比如一些银行针对信用良好、收入稳定的客户推出的小额信用贷款。
三是其他类型贷款。部分贷款可能需要其他形式的担保或抵押，不一定是房产证。例如汽车抵押贷款，是以汽车作为抵押物。
总之，办理贷款不一定需要房产证抵押，要根据具体贷款类型和金融机构要求来确定。
二、网商贷要房产证抵押吗
网商贷通常是不需要房产证抵押的。
网商贷是网商银行针对小微企业和个人创业者推出的经营性贷款。其主要依据借款人的信用状况、经营情况以及在电商平台等的交易数据来评估是否给予贷款额度及确定贷款利率等。具体而言：
一是信用评估方面，会查看借款人的个人征信记录、芝麻信用分等，若信用良好，在申请贷款时更具优势。
二是经营情况，对于小微企业主，会关注企业的经营流水、盈利状况等；对于个人创业者，会考量其电商店铺的运营数据，如销售额、客户评价等。
三是数据积累，若借款人在相关电商平台有长期稳定的交易记录，且交易情况良好，也有助于获得贷款。
所以，一般情况下，网商贷主要基于信用及经营数据发放贷款，无需提供房产证进行抵押。
三、房产抵押越来越难了吗
房产抵押难度是否增加不能一概而论，受到多方面因素的影响。
一方面，从金融政策角度来看，若宏观经济形势变化或为防控金融风险，监管部门可能会加强对金融机构房产抵押业务的监管。比如提高贷款审批标准，要求更严格的借款人资质审核、更详细的房产价值评估等，这会使得房产抵押难度有所上升。
另一方面，从房产自身状况而言，若房产存在产权纠纷、被查封冻结等限制交易的情形，或者房龄过长、地理位置不佳等影响其价值评估的因素，金融机构出于风险考量，可能会拒绝接受该房产作为抵押物或者降低抵押率，从而增加抵押难度。
此外，借款人的个人信用状况、还款能力等也是重要考量因素。若借款人信用记录不良、收入不稳定，即使有房产作抵押，金融机构也可能谨慎对待，提高抵押门槛。
总体而言，房产抵押难度因政策、房产及借款人自身情况等多种因素而异。
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