一、房产民间二次抵押合法吗
房产民间二次抵押在符合一定条件的情况下是合法的。
一方面，若第一次抵押的债权金额小于房产的实际价值，且经过第一次抵押权人书面同意，那么房产所有人可以将房产进行二次抵押。因为这种情况下，二次抵押并不会损害到第一次抵押权人的利益，也符合相关法律对于抵押物价值充分利用的原则。例如，房产价值100万元，第一次抵押债权为60万元，剩余价值40万元可用于二次抵押。
另一方面，若未经第一次抵押权人书面同意，二次抵押可能会被认定为无效。这是为了保障第一次抵押权人的优先受偿权，避免因二次抵押导致其权益受损。
此外，进行房产民间二次抵押时，还需遵循相关法律法规和程序，如签订合法有效的抵押合同，办理抵押登记手续等。只有在满足法定条件和程序要求的前提下，房产民间二次抵押才是合法有效的。
二、小额贷款禁止抵押房产吗
小额贷款并非绝对禁止抵押房产。具体情况需根据相关法律法规、监管政策以及贷款机构的具体规定来确定。
从法律法规层面看，只要房产产权明晰、符合抵押条件，且相关抵押行为遵循法定程序，是可以用于小额贷款抵押的。例如，房产需是借款人合法拥有，不存在产权纠纷等影响抵押效力的情形。
从监管政策角度，监管部门旨在规范小额贷款行业，防范金融风险。若房产抵押的小额贷款业务符合监管要求，如贷款利率合理、贷款用途合规等，一般是被允许的。
从贷款机构方面，不同的小额贷款公司或金融机构有自身的风险评估和业务规则。有些机构可能基于自身业务定位、风险偏好等因素，选择不接受房产抵押；而有些机构则会在评估房产价值、借款人还款能力等后，接受房产作为小额贷款的抵押物。
综上，不能一概而论地说小额贷款禁止抵押房产，需综合多方面因素判断。
三、房产抵押解除用注销吗
房产抵押解除后需要办理注销手续。
从法律规定层面来看，根据相关不动产登记法规，当房产抵押的主债权消灭、抵押权已经实现等法定情形出现导致抵押权消灭时，应当及时办理注销抵押登记。这是为了确保不动产登记信息的准确性和公信力，避免出现权利状态不明的情况。
从实际影响方面分析，若不办理注销手续，在不动产登记系统中该房产仍会显示处于抵押状态。这会对房产后续的交易、再抵押等相关权益产生不利影响。例如，在房产进行二次交易时，潜在买家可能因房产存在抵押记录而对交易产生疑虑，甚至可能影响交易的正常进行。同时，对于房产所有人而言，未注销抵押登记也限制了其对房产进一步的处置权利。
因此，房产抵押解除后应及时向不动产登记部门申请办理注销登记手续，以保障自身及相关方的合法权益。
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来源：中国法院网-房产抵押解除用注销吗，房子抵押解除需要什么