黄岛房产开发商，黄岛房产交易中心电话
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1月10日，黄岛中心城区珠江路南一宗优质地块挂牌，地块紧邻城市传媒广场，商住比5：5，起拍楼面地价6245元／㎡，起拍总价3．09亿元，竞买保证金6181万元，比例20％。
网上拍卖开始时间：2025年2月8日10：00。
地块位于黄岛区珠江路南、百花山路西，地块占地面积约1．5965㎡，容积率3．1，建筑面积约4．95万㎡，商住比5：5，其中商务金融建面24745．75㎡，城镇住宅24745．75㎡。起拍楼面地价6245元／㎡，起拍总价3．09亿元，竞买保证金6181万元，比例20％。
该地块位于黄岛中心城区核心，周边城市传媒广场、珠江路小学东校区、地铁1号线等商业、教育、交通配套极其完善，且周边在建楼盘多为高端改善，唐岛湾君汇、海信君悦、万科翡翠长江等。
HD2025－3002号项目周边配套情况
1．地块北侧紧邻城市主干道珠江路，距离地铁1号线丁家河站约500米。地块附近设置一处公交站点，交通网络便捷高效。
2、教育与医疗：周边现状有已建成珠江路小学东校区（约1．1公里），规划36班小学1处（距离约500米），规划九年一贯制学校1处，正在建设、规划医疗卫生用地1处（约800米）、智慧医疗中心一处（距离约700米）。
3、文体设施及商业：周边文化设施有现状已建成的区图书馆及规划文化设施用地2处；商业设施有城市传媒广场、惠城广场等商圈，满足居民对文化及商业需求。
4、城市公园绿地：现状周边有市民文化广场（距离约200米）、市民体育公园（约50米）、丁家河公园（距离约500米）、唐岛湾滨海公园（距离约300米）。
部分信息综合自青岛市黄岛区自然资源局、青岛日报、青岛锐理
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刚刚过去的2018年西海岸以压倒性的优势夺得了青岛市新房区域销量冠军，整个西海岸新房共成交40120套，占比全市新房销售量的24%。但记者整理数据后发现，在新房行情“高歌”的背景下，2018年开始西海岸二手房成交也毫不逊色，全年二手房共交易10617套，占比全市二手房总交易量的21.69%，仅次于市北区，稳居成交亚军。
值得一提的是，自2018下半年开始，西海岸连续多月超越市北，成为二手房区域成交冠军，“冠军区域”头衔不再单属于西海岸新房市场，二手房市场也正在强势夺冠。那么当前的西海岸，是怎样成为全青岛的二手房热区，又有哪些二手房热点板块呢？新年记者进行了实地走访，并采访到了业内专家，为大家逐一揭秘。
现象：西海岸“争冠”势头很猛 逐渐成为青岛二手房“第一热区”
黄岛区全年共成交二手房10617套，占比全市二手房总交易量的21.69%。值得注意的是，黄岛全年二手房成交量仅比冠军——市北区少了636套，和市北区一同成为“唯二”的全年二手房交易量突破1万套的区域。
并且从2018年下半年开始，西海岸“保亚争冠”的势头就非常明显，二手住宅成交曾在去年7月、8月、9月等多个月份成交量超过“老牌冠军区域”市北区，成为青岛二手房区域成交的新科状元，“第一热区”！
进入2019年后西海岸势头不减，又在1月份连续三周时间力压市北成为二手房成交冠军区域，继续展露青岛二手房“第一热区”的热度。
西海岸二手房热点板块盘点 薛家岛|石油大学片区入列
石油大学板块
片区二手房均价：1.8-2.4万/㎡
石油大学板块是目前西海岸新区近年来最受购房者关注的热点片区，在售新房稀少，但二手房源充足，购房者有很大的选择空间。据记者走访调查，目前这一片区二手房源价格在1.8-2.4万/㎡之间，目前挂牌出让的房源数量较多，房源以大户型为主，面积区间多在110㎡以上。热销的小区有凤凰国际、鲁商蓝岸国际、江山瑞城等，房龄多在10年以内。
薛家岛板块
片区二手房均价：1.9-2.6万/㎡
薛家岛板块曾是西海岸新房市场最热板块之一，随着大批量新盘交付入住。不少优质次新房房源开始进入二手房市场，凭借便捷的交通位置和海景资源，如今该区域已成为西海岸二手房市场中的“翘楚板块”。
这一片区的海尔山海湾曾在2018年多次登上青岛热点二手房榜单，目前二手房报价多在2.1-2.5万/㎡区间；海信凤凰金岸报价多在1.9-2.4万/㎡区间。此外，凤凰城、皇冠国际、中冶爱彼岸等均为该片区热点二手房小区，价格也普遍在“2万线”上下。
金沙滩板块
片区二手房均价：1.9-3万/㎡
金沙滩板块是青岛西海岸著名的旅游板块，同时也是高端海景居住板块，区内二手房报价多在1.9-3万/㎡之间，单价跨度较大，也有部分高端大户型房源单价超过3.5万/㎡。
如海韵嘉园小区，目前部分房源报价在1.5-1.9万/㎡区间，虽然单价在同区域内颇具性价比，但房源面积较大，多在200㎡以上，改善型客群可进行关注。海富海也是该片区比较受关注的一个多层小区，目前二手房报价多在2.1万/㎡以上，户型涵盖90-150㎡。另外还有7栋洋房、亚德里亚海湾等海景小区，目前报价超过2.9万/㎡，部分达到3.5万/㎡。
业内：西海岸“第一热区”背后原因解析二手房前景看好
西海岸薛家岛片区一家品牌连锁中介机构的负责人告诉记者，从2018年开始，黄岛含老胶南区域二手房成交就有明显增长，从数据上看成交量基本和市北区难分伯仲，这让西海岸楼市除了作为全市新房市场的领头羊以外，又有接棒市北成为二手房冠军区域的趋势。
为什么近期西海岸二手房行情会有这样明显的涨势呢？一位在西海岸从事房产中介工作九年的销售人员告诉记者，首先近年来西海岸商业、教育等配套的完善进度是有目共睹，加之啤酒节这样大型盛会的成功举办，让置业者，特别是在主城区工作的置业者也渐渐认可了西海岸的居住品质。
其次，另外一个重要的原因是，西海岸前些年新房市场体量很大，当这些房源交房后，也直接使得目前西海岸二手房市场房源量十分充足，特别是交付后精装未住的次新房市场上非常多，这直接吸引了不少青睐现房的买家。
另外，2018年西海岸还有一件大事儿，地铁13号线通车，也是吸引诸多置业者选择2018年在西海岸置业的重要因素之一，青岛主城的客群更加认可地铁配套，西海岸本土置业者也开始真正体会到了地铁的便利。未来地铁1号线还将联通西海岸和青岛主城中部及北部区域，这让置业者提前预知，居住在西海岸未来即便在青岛主城区工作也可搭乘地铁，便捷通勤。预计2019年西海岸新区将将会正式问鼎，成为名副其实的青岛楼市冠军片区。
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在黄岛区（青岛西海岸新区）购房时，选择具有发展潜力的区域需综合考虑政策规划、产业布局、交通配套、自然资源等因素。以下是几个目前发展势头较强、未来潜力较大的板块分析：
1. 灵山湾影视文化区（东方影都周边）核心优势
- **产业带动**：依托东方影都影视产业基地，吸引了大量文化、科技企业入驻，形成影视、文旅产业集群。
- **配套升级**：周边有融创茂商业综合体、星级酒店群、青岛电影学院等，生活娱乐配套逐步完善。
- **环境资源**：靠近灵山湾海岸线，生态宜居属性强。
- **潜力点**：
- 政府规划持续倾斜，未来可能成为西海岸新区的文化经济核心区。
- 地铁6号线（在建）将提升区域交通便利性。
2. 唐岛湾-长江路沿线（行政商务中心）**
- **核心优势**：
- **成熟配套**：黄岛区行政中心所在地，商业繁华（佳世客、永旺梦乐城）、教育资源优质（中国石油大学附属学校）。
- **交通便利**：地铁1号线贯通，30分钟直达青岛主城区，通勤优势明显。
- **高端居住区**：沿海一线汇聚高端住宅（如海尔玺悦、华润中心），保值性强。
- **潜力点**：
- 区域发展成熟，适合追求稳定增值和自住便利的购房者。
3. 海洋活力区（风河以北、两河路周边）**
- **核心优势**：
- **政策重点**：青岛西海岸新区的“新都心”，规划建设总部经济、会展中心、三甲医院等大型公共设施。
- **交通枢纽**：紧邻青岛西站（高铁枢纽），未来可通过地铁6号线连接其他区域。
- **潜力点**：
- 目前处于开发初期，房价相对较低，适合长期投资。
- 大规模基建投入可能带来快速价值提升。
4. 胶南老城区（隐珠街道-珠海街道）**
- **核心优势**：
- **性价比高**：房价低于沿海板块，适合刚需购房者。
- **旧城改造**：城市更新项目推进，配套逐步升级（如新建学校、商业体）。
- **地铁加持**：地铁13号线贯穿，连接董家口港和青岛市区。
- **潜力点**：
- 产城融合趋势下，老城区焕新可能带来价值重估。
5. 董家口港城（泊里镇周边）**
- **核心优势**：
- **港口经济**：董家口港为国家级深水港，带动临港产业（石化、物流）发展，人口导入潜力大。
- **政策支持**：青岛“十四五”规划重点发展区域，配套逐步完善中。
- **潜力点**：
- 适合长线投资（5-10年），需关注产业落地进度与人口流入情况。
**购房建议：**
- **短期投资（3-5年）**：优先选择灵山湾影视文化区或唐岛湾沿线，享受成熟配套和产业红利。
- **长期持有（5年以上）**：关注海洋活力区、董家口港城等新兴板块，需承担一定风险但增值空间大。
- **自住需求**：胶南老城区性价比高，长江路沿线适合对通勤和配套要求较高的家庭。
风险提示: 购房有风险，贷款需谨慎！
- 新兴区域需警惕规划落地不及预期、配套建设延迟等问题。
- 关注青岛楼市整体供需情况，避免高位接盘。
建议结合自身预算、购房目的及风险偏好，实地考察后决策。
黄岛房产信息网官网
最近整理了一下，年后到3月底的一个二手房成交数据。
成交的类型啊，主要是学位房，低价房以及部分改善房，还有一些相对来讲有一些品质楼盘。
这期我们看一下灵山湾附近成交的二手房。
成交的大户，还是影都片区和星光岛，尤其是星光岛，位置好，价格却上不去； 杜鹃园的价格是7000左右，玫瑰园的价格还能上9000的成交线，牡丹园的价格能突破1.1万元；
融创的4、5期的星光岛在8000-13000的成交，大户型在200万左右 ；
影都片区的1~6期，除了4期和6期没有成交，其他的4期，都有成交，相对来讲二期的价格会更低， 1期成交量比较大，之前比较坚挺，目前来看127的洋房也到了2万以内，有一定程度的下降；小高的113户型也在180万以内成交了；
灵山湾悦府和壹号的价格，也是下降了，悦府之前新房销售的时候是1.5左右 的价格，现在二手房1.28的价格成交，而且还是有高税的。
大家还关注哪些区域的价格，可以持续关注，后期继续分析
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