一、烟台购房定金能退吗
在烟台，购房定金能否退还需要根据具体情况判断：
1. 若因购房者自身原因违约，如在约定时间内无正当理由不签订购房合同、不履行认购协议约定的其他义务等，一般情况下定金不能退还。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约则丧失定金。
2. 若因开发商原因导致合同无法订立，例如开发商未取得预售许可证、存在欺诈行为、擅自变更房屋设计等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应责任。
3. 若因不可归责于双方的事由，比如因政策调整导致购房者无法获得购房贷款，从而无法购买房屋，这种情况下定金应当退还。
总之，判断烟台购房定金能否退还的关键在于确定哪一方存在过错或者是否存在不可归责于双方的事由，购房者应结合自身实际情况，依据相关法律规定来主张权利。
二、新浦购房定金不退合法吗
购房定金是否能退，需根据具体情况判断，不能一概而论地说在新浦购房定金不退就是合法或不合法的。
若购房者按约定履行了认购协议或购房合同中的义务，比如在约定时间内签订正式购房合同、支付房款等，而开发商无正当理由拒绝退还定金，这种情况是不合法的，购房者可要求开发商双倍返还定金。
若购房者自身原因导致未能履行约定，例如在认购协议规定时间内未签订正式合同，或者未能按约定支付房款等，这种情况下，开发商有权不退还定金，此行为是合法的，因为定金本身具有担保合同履行的性质。
另外，如果存在不可抗力等不可预见、不可避免的因素，导致合同无法履行，比如政府政策调整使得购房者丧失购房资格，这种情况下，购房者可以要求退还定金，开发商不退则不合法。总之，要具体分析定金不退的原因和相关事实，才能确定其合法性。
三、住房抵押担保金能退吗
住房抵押担保金能否退还，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若在相关的住房抵押合同、担保合同等文件中，明确约定了在何种情形下担保金可以退还、何种情形下不予退还，那么应按照合同约定执行。例如，若约定在借款人按时足额偿还贷款本息后，担保金予以退还，那么在满足该条件时，就可要求退还。
二是看担保目的是否实现。如果住房抵押的主债务已经得到清偿，担保责任解除，通常情况下，担保金应当退还。比如，借款人已还清全部贷款，抵押担保的作用已完成，就没有继续扣留担保金的合理依据。
三是考虑是否存在违约行为。若借款人存在违反合同约定的行为，如逾期还款等，根据合同和法律规定，可能会导致担保金被没收或部分扣除。若不存在违约情形，一般可主张退还担保金。
总之，住房抵押担保金能否退还需综合多方面因素确定，必要时可通过法律途径解决。
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来源：临律-住房抵押担保金能退吗，住房抵押贷款担保