一、民间抵押房产借贷合法吗
民间抵押房产借贷在符合一定条件下是合法的。
（一）合法的前提条件
1. 主体资格方面，出借人和借款人都应当具有相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，未成年人一般不能独立进行大额的房产抵押借贷行为。
2. 抵押房产的合法性，用于抵押的房产必须是合法取得，产权明晰，不存在产权纠纷或者被依法查封、扣押等限制权利的情况。
3. 合同的有效性，借贷双方应当签订书面的抵押借款合同，合同内容应明确约定借款金额、利息计算方式、还款期限、抵押房产的相关信息（如地址、面积等）、违约责任等条款，且这些条款不得违反法律法规的强制性规定。
（二）需要注意的事项
如果涉及到较大金额的借贷，建议办理抵押登记手续。这样在借款人无法偿还借款时，出借人可以通过法定程序，如向法院申请拍卖抵押物（抵押房产）来实现债权。但如果在借贷过程中存在诸如非法集资、高利贷（超过法定利率上限）、欺诈胁迫等违法情形，则该抵押房产借贷行为就是不合法的。
二、安置房存在抵押权怎么办
如果安置房存在抵押权，有以下几种情况及处理方式。
（一）对于购房者
1. 事先知晓抵押权存在的情况
在购买有抵押权的安置房时，应当谨慎。如果仍然决定购买，需要与抵押权人、卖方协商。一般需要卖方先清偿抵押权所担保的债务，解除抵押登记后再进行交易，以确保购买后房屋产权无瑕疵。
2. 事先不知晓抵押权存在的情况
若已经签订购房合同并支付价款，购房者可以根据合同约定追究卖方的违约责任。如果卖方无法解除抵押导致房屋无法正常过户等情况，购房者可以向法院起诉，要求解除合同、返还已付款项并要求卖方承担赔偿责任。
（二）对于抵押权人
抵押权人有权在债务到期未清偿时，依法行使抵押权。可以通过与抵押人协商以抵押物折价、拍卖或者变卖安置房的价款优先受偿。但在处置抵押物时，需要遵循相关法律程序，如通过法院的执行程序等，以确保各方的合法权益得到保障。
三、回迁安置房是否可以抵押
回迁安置房在满足一定条件下是可以抵押的。
（一）如果回迁安置房已取得完整产权。
1. 有房产证：这表明房屋产权明晰，拥有者对房屋有完全的处置权，可以将其抵押给银行等金融机构或者其他合法的抵押权人，在抵押时需按照正常的抵押流程办理相关手续，包括对房屋进行评估等。
2. 土地性质为出让：土地性质为出让的回迁安置房在产权完整的情况下，抵押基本不受限制，和普通商品房抵押情况类似。
（二）如果回迁安置房未取得完整产权。
1. 没有房产证：这种情况下一般不能办理抵押登记手续，因为无法明确房屋产权归属，金融机构等也不会接受这种房产作为抵押物，存在较大风险。
2. 土地性质为划拨：土地为划拨性质且未办理相关出让手续的，可能会限制房屋的抵押，需要先解决土地性质转换等相关问题才可能办理抵押。
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来源：临律-回迁安置房是否可以抵押，回迁安置房是否可以买卖