一、房子合同违约押金能退吗合法吗怎么办
如果一方在房屋合同中有违约行为，押金是否退还需视具体情况而定。
（一）如果是出租方违约
1. 这种情况下，出租方没有按照合同约定履行自己的义务，比如未按时提供符合约定条件的房屋，承租方有权解除合同并且要求退还押金，同时承租方还可能要求出租方承担违约责任，如赔偿损失等。
2. 从合法性角度看，这是符合法律规定的，因为违约方应当承担因其违约行为给对方造成的不利后果。
（二）如果是承租方违约
1. 例如承租方提前解约或者对房屋造成损害超出正常损耗等违约行为，出租方可能会根据合同约定扣留押金作为违约金，这也是合法的，因为合同是双方约定的一种约束性文件。
2. 此时承租方如果认为押金扣留不合理，可以先查看合同约定是否明确，如果认为出租方有不合理之处，可以尝试与出租方协商解决；协商不成，可以考虑通过向相关部门如消费者协会投诉或者向法院提起诉讼来维护自己的权益。
二、房子合同违约押金能退吗合法吗
房子合同违约时押金是否能退需要根据具体情况判断。
如果是出租方违约，例如未能按照合同约定提供符合条件的房屋，这种情况下承租方有权要求退回押金，并且可能追究出租方的违约责任。
如果是承租方违约，比如未按时缴纳租金或者提前解约等违反合同约定的行为，那么出租方可能有权扣留押金作为补偿，这通常是合法的，但也要看合同中具体的违约条款约定。比如合同中约定的违约情形和对应的责任承担方式，如果没有明确约定在某种违约情形下可以扣押金，那么出租方扣押金可能缺乏依据。
总之，房子合同违约押金能否退回合法与否，关键在于合同的约定以及违约的具体情形。
三、抵押纠纷房如何买卖合同
在处理抵押纠纷房的买卖合同问题时，有以下要点。
如果房屋存在抵押纠纷，首先要确定抵押的状态和相关权益情况。若未经抵押权人同意，房屋所有权人擅自出售抵押房屋，这样的买卖合同存在效力风险。因为根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
如果已经签订了这样的买卖合同，买卖双方可以尝试解决抵押纠纷以推进合同履行。例如，卖方筹集资金解除抵押；或者买方愿意代偿债务以解除抵押从而取得房屋完整产权。但这需要在合同中明确约定双方的权利义务、资金的支付方式、解除抵押的时间等关键条款。
在整个过程中，各方都要谨慎操作，并且可以寻求法律专业人士的帮助，以确保自身权益得到保护并避免不必要的法律风险。
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