一、买房贷款选择等额本息还是等额本金好
等额本息和等额本金是常见的房贷还款方式，各有优劣，需根据自身情况选择。
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其优点在于每月还款额固定，便于家庭进行资金规划和安排，适合收入稳定的人群。例如，一对年轻夫妻，收入稳定但不高，等额本息的固定还款额能让他们更好地安排生活支出。不过，等额本息总体利息支出相对较多。
等额本金则是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。前期还款压力较大，每月还款额逐月递减。随着时间推移，利息支出逐渐减少，总体利息支出相对等额本息较少。适合前期还款能力较强、希望总利息支出少的人群。比如，一位收入较高且稳定、有一定积蓄的中年人，选择等额本金更合适。
总之，若注重还款稳定性，可选择等额本息；若想减少总利息支出且前期还款能力足，等额本金是较好选择。
二、买房逾期办证能不能请求对方赔偿违约金
在买房过程中，若出现逾期办证的情况，购房者通常是可以请求对方赔偿违约金的，具体分析如下：
从合同约定角度看，若购房合同中明确约定了开发商办理房产证的具体时间以及逾期办证应承担的违约责任，那么当开发商逾期办证时，就构成了合同违约。购房者有权依据合同约定，要求开发商按照约定的违约金标准支付违约金。
从法律规定角度讲，即使合同中未明确约定逾期办证的违约金，根据相关法律规定，由于开发商的原因导致购房者未能在规定期限内取得房屋权属证书的，开发商应当承担违约责任。购房者可参照类似房屋租金标准或者有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准，要求开发商赔偿损失。
不过，在主张违约金时，购房者需要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告开发商办证的相关记录等，以支持自己的诉求。
三、买房交易不成功时中介费能不能退
在买房交易不成功的情况下，中介费能否退还需根据具体情形判断：
一是若因中介原因导致交易不成功。比如中介故意隐瞒房屋真实信息，如房屋存在严重质量问题却未如实告知；或者中介未能履行其应尽的义务，像未能及时安排买卖双方签订合同等。这种情况下，中介存在过错，购房者有权要求退还中介费。
二是若因购房者或卖房者自身原因导致交易不成功。例如购房者资金不到位无法支付房款，或者卖房者临时反悔不愿出售房屋等。此时，若中介已按照合同约定履行了自己的义务，如提供了房源信息、促成双方见面洽谈等，一般中介费不能退还。因为中介已完成了部分工作，付出了相应的劳动和成本。
三是若合同中有特别约定。若买卖双方与中介签订的合同中，对交易不成功时中介费的退还问题有明确约定，则应按照合同约定执行。
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来源：头条-买房交易不成功时中介费能不能退，房子买卖不成功中介可以退中介费流程