一、延期交房退房诉讼时效是多长时间
在延期交房退房的相关法律问题中，诉讼时效通常为三年。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
在延期交房退房的具体情形中，当购房者认为开发商存在延期交房的违约行为，且达到合同约定或法定的退房条件时，诉讼时效从购房者知道或者应当知道自己具备退房权利之日开始计算。比如，合同明确约定了交房日期，到期开发商未交房，购房者从该交房日期届满时起就应当知道自己的权利受到侵害，此时诉讼时效开始起算。
不过，如果在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
二、购房者可以要求退房的情形有什么
购房者在特定情形下有权要求退房，常见情形如下：
一是开发商逾期交房。若合同约定了交房时间，开发商未能在约定时间内交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可要求退房。
二是房屋质量问题严重影响居住使用。例如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等，经多次维修仍无法解决，对购房者的正常居住造成实质影响，购房者有权退房。
三是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等，影响房屋使用功能或整体环境，购房者可要求退房。
四是不能办理产权登记。由于开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者可以退房。
五是合同无效或可撤销。如开发商存在欺诈、胁迫等行为，致使购房合同无效或可撤销，购房者可要求退房并要求赔偿损失。
三、什么是法律规定的可合理退房的情形
在法律规定中，存在多种可合理退房的情形，主要包括以下方面：
一是开发商违约。例如，开发商未按照合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等。
二是房屋面积误差比绝对值超出3%。若合同有约定按约定处理，无约定且面积误差比绝对值超出3%，购房者可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
三是开发商擅自变更规划设计。若变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时限内通知购房者，购房者有权退房。
四是因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房者可以退房。
五是合同中约定的其他退房条件成就时，购房者也可依约退房。
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