一、房屋买卖合同拆迁合法吗
房屋买卖合同本身是合法的民事合同，但如果涉及拆迁情况则较为复杂。
（一）如果在签订房屋买卖合同后房屋面临拆迁，只要合同是双方真实意思表示、内容合法且不违反法律法规强制性规定，合同依然有效。此时，买卖双方需依据合同约定处理拆迁权益相关事宜。例如，拆迁补偿款的归属可能按照合同约定，如果合同未约定，一般归房屋产权人，但买受人可以根据合同追究出卖人的违约责任。
（二）若卖方在已知房屋即将拆迁的情况下故意隐瞒事实与他人签订买卖合同，这种行为可能构成欺诈。买受人有权请求法院撤销合同，并要求卖方赔偿因此造成的损失。
（三）如果房屋是违法建筑，那么房屋买卖合同是无效的，即使面临拆迁也不受法律保护。因为违法建筑本身不具有合法的产权，不能进行合法的买卖交易。
二、拆迁私下买卖合同有效吗
拆迁房私下买卖合同是否有效，需要分情况来看。
如果拆迁房是有完全产权的，私下买卖合同一般是有效的。只要合同符合合同生效的一般要件，比如买卖双方有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等。
然而，如果拆迁房没有取得完全产权，例如只有部分产权或者没有房产证等情况，私下买卖合同可能是无效的。因为这类房屋的权属存在不确定性，可能存在不能自由交易的限制，相关法律法规可能禁止或者限制这种不完全产权房屋的买卖交易。
另外，如果拆迁房属于经济适用房等特殊性质房屋，在不符合上市交易条件时私下买卖也是无效的。所以，判断拆迁房私下买卖合同是否有效，关键在于房屋的产权状况以及是否符合相关法律法规对房屋交易的规定。
三、拆迁房买卖合同怎样有效
拆迁房买卖合同有效需满足以下条件。
（一）主体合格
1. 出售方应是拆迁房的合法权利人。这需要通过合法的拆迁安置手续等材料来证明其对房屋拥有处分权。
2. 购买方应具有相应的民事行为能力，能够独立承担合同义务和享受合同权利。
（二）意思表示真实
1. 买卖双方签订合同应是基于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
2. 双方对合同条款的约定理解一致，不存在重大误解。
（三）内容合法
1. 合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不得约定逃避法定纳税义务等内容。
2. 合同应遵循公平原则，对房屋价格、交付时间、办理产权过户等重要条款明确且合理约定。
（四）形式合法
1. 合同应采用书面形式，明确双方当事人的基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式等必要内容。
2. 如果法律法规对合同有特殊的形式要求，例如需要备案等，应按照要求办理。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同拆迁合法吗有效吗
●房屋买卖合同拆迁合法吗怎么写
●房屋买卖合同关于拆迁的约定
●房屋买卖合同拆迁条款
●房屋买卖拆迁协议
●买卖拆迁房合同怎么写
●拆近房买卖合同
●房屋买卖合同拆迁合法吗怎么写
●房屋买卖后拆迁赔偿归谁
●买卖协议拆迁后归谁所有
来源：中国法院网-拆迁房买卖合同怎样有效，拆迁房屋买卖协议