一、怎样解除房地产买卖合同
解除房地产买卖合同主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方可以自行协商，就解除合同达成一致意见。这需要双方签订解除协议，明确双方的权利义务关系，例如已付款项的退还、房屋的交接等内容。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如地震、洪水等自然灾害导致房屋损毁无法交付或无法继续履行合同的，可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如卖方明确表示不再出售房屋。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如卖方迟延交房，经买方催告后仍不交房的情况。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像卖方提供虚假房产信息，使买方购房目的无法达成。
（三）约定解除
如果房地产买卖合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同约定若买方无法在一定期限内获得银行贷款则合同解除。
二、卖房方如何解除买卖合同
卖房方解除买卖合同有以下几种情况：
1. 协商解除。卖房方与买房方可以协商一致解除合同，双方达成解除合同的书面协议，对已履行部分进行清算，如退还已付房款、支付违约金（如有约定）等。
2. 法定解除。
- 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋在合同签订后因自然灾害完全损毁，导致无法进行房屋交易。
- 在履行期限届满之前，买房方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如买房方明确表示不再支付房款。
- 买房方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如，买房方逾期支付房款，卖房方催告后，买房方仍不支付。
- 买房方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，买房方未按规定办理贷款手续，导致交易无法进行。
3. 约定解除。如果买卖合同中约定了卖房方解除合同的条件，当条件成就时，卖房方可解除合同。但卖房方解除合同需遵循法定程序，如通知对方等。
三、房屋买卖合同可以解除吗
房屋买卖合同可以解除。
如果存在法定情形，例如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，当事人可以解除合同。
另外，若双方在合同中约定了解除合同的条件，当约定的条件成就时，解除权人也可以解除房屋买卖合同。但解除合同应当按照法定程序进行，如通知对方等，并且可能需要承担因解除合同带来的相应法律后果，比如赔偿对方损失等情况。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同可以解除吗，房屋买卖合同能撤销吗