一、按揭贷款买房利息怎么算
按揭贷款买房利息的计算方式主要有以下两种：
等额本息还款法
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数 - 1]。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。这种还款方式前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移逐渐变化。
等额本金还款法
每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。
实际的房贷利息还会受到多种因素影响，如贷款金额、贷款期限、贷款利率的调整（可能是根据央行基准利率调整，也可能是按贷款合同约定的方式调整）等。购房者在贷款前应详细了解相关情况，根据自身经济状况选择合适的还款方式。
二、按揭贷款买房手续怎么办理
办理按揭贷款买房手续，通常有以下流程：
一是准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等，还需准备购房合同、首付款收据等相关购房资料。
二是选择贷款银行。可结合银行贷款利率、服务质量等因素，选择合适的银行提出贷款申请，并提交准备好的材料。银行会对购房者的资质进行审查，评估还款能力和信用状况等。
三是银行审批。银行审批通过后，会与购房者签订借款合同和抵押合同等相关法律文件，明确双方权利义务，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等。
四是办理抵押登记。购房者需配合银行到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，将所购房产作为抵押物。
五是银行放款。抵押登记完成后，银行会按照合同约定，将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给售房单位或个人。
六是按期还款。购房者按照借款合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息，直至贷款结清。
三、上海买房需要什么手续
在上海买房，不同购房情况所需手续有所不同，主要分为以下几类：
若为本地户籍居民家庭购房，需提供家庭成员身份证、户口簿、结婚证等身份证明材料。若购买二套房，还需提供相关房产查询证明，以确认家庭住房情况。
非本地户籍居民家庭购房，除上述身份证明材料外，还需满足一定的社保或纳税条件。通常需提供在上海连续缴纳满一定年限（如5年）的社保或个人所得税缴纳证明，相关部门会核查缴纳记录的真实性和连续性。
购买新建商品房，购房者需与开发商签订购房合同，按规定缴纳购房款，之后办理房产登记手续，包括提交购房合同、身份证明等材料，经审核通过后领取不动产权证书。
购买二手房，买卖双方需签订买卖合同，办理网签手续，购房者还需进行房屋产权调查，确保产权清晰无纠纷。随后，双方共同到房产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费后，完成房产登记，领取不动产权证书。
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来源：临律-上海买房需要什么手续，上海买房需要具备什么条件